25시 온라인 공인중개사 사무소

23년 9월 27일 수요일부터 특례보금자리론 신청 조건이 달라졌습니다. 아래 글에서 자세히 알아보겠습니다. 특례보금자리론 우대형 자금 용도 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 - 소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능 - 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 보전 용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 - 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청할 경우 - 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 ..

무려 서울 아파트가 줍줍이 대거 나왔네요! 10월 16일 월요일에 개봉동 호반 써밋 아파트가 무순위 줍줍으로 나온다고 합니다. 비싼 분양가에도 25:1의 경쟁률을 기록했었는데 38%에 달하는 물량이 계약으로 이어지지 못했습니다. 그럼 아래에서 정보 살펴보시죠 개봉 호반 써밋 청약 사이트 바로가기 https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=04&ty=10 https://www.applyhome.co.kr/ap/aph/reqst/selectSubscrtReqstAptMainView.do?se=04&ty=10 www.applyhome.co.kr http://www.hobansummit-gb.co.kr/ 호반써밋 개봉..

2019~2022년 부동산 상승기에는 더 오를 것인데 팔기에는 아까워서 자식들이나 손주들에게 증여해 주는 조부모님들이 많았는데요, 불과 1년 만에 분위기가 완전히 반전되었다고 합니다. 주택 거래 비중이 3년 2개월 만에 최저를 기록했다고 하는데 이유가 무엇인지 알아보겠습니다. 지금까지 주택 증여가 높았던 이유는? 주택증여는 부동산 상승기와 침체기에서 모두 높았습니다. 주택시장은 장기적으로 봤을때 꾸준히 우상향 해왔고 지표로도 증명되어 있습니다. 굳이 팔아야 할 상황이 아니라면 조부모들이 자식이나 손주들에게 증여를 해줌으로써 조부모들의 세금 부담을 덜고 자식들에게 자산을 만들어주는 형태로 증여를 선택해 왔었습니다. 갑자기 주택 증여 최저 기록한 이유는? 주택 증여 최저를 기록한 데에는 취득세 산정방식이 변..

다가구주택을 운영하다보면 나가는 경비들이 있습니다. 1년 월세가 들어오지만 그중 한달~두달치는 수리비와 세금, 나가는 세입자들 보증금 등으로 생각하면 운영하기가 훨씬 더 편합니다. 다가구주택 운영시 나가는 비용을 정리해보았습니다. 다가구주택 운영시 나가는 고정비용 1. 대출이자 2. 건물청소비 매달 10만원 - 내부 청소 주2회와 재활용 쓰레기 정리를 해줍니다. 3. 공동전기료 매달 1~2만원내외 - 공동현관 자동문, 계단 복도 등, CCTV 등 4. 수도요금 1달에 한번씩 부과 - 다가구주택은 수도계량기가 한개라서 주인이 내는 경우가 많습니다. 5. 인터넷/TV 요금 - 통신사별로 6만원~8만원 사이로 납부를 하게 되며, 건물을 통째로 새로 가입시 할인 등 혜택이 있으니 비교 하여 가입하면 됩니다. 6..

입주권의 비과세 조건 ① 관리처분인가일과 철거일 중 빠른 날 현재 비과세 조건을 갖출 것 ② 입주권을 양도한 날(잔금일)에 다른 주택이 없을 것 ③ 다른 주택이 있을 경우 1 주택 취득일로부터 3년 이내 입주권을 양도할 것(언제, 어디에 구입했느냐에 따라 2년 이내, 1년 이내가 될 수 있음) 장기보유특별공제 관리처분인가 이후에도 2달간 건물이 철거되지 않고 주택으로 살았고, 그 기간으로 인해 연한을 1년 더 채워 다만 몇% 라도 혜택을 받을 수 있다면 조세심판원의 도움을 받는 게 좋습니다. 왜냐하면 국세청은 실제로 주택이 있어도 권리로 보고 관리처분인가일을 기준으로 무조건 판단합니다. 그런데 심판원은 주택으로 봐주기도 합니다. 승계조합원의 입주권 비과세 승계조합원 : 관리처분인가 이후 입주권을 구입하여..

경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치한 다가구주택이 경매로 진행 중입니다. 시세차익도 좋지만 현금흐름이 절대적으로 중요하다고 생각하기에 현금흐름 만들기에 좋은 다가구주택을 꾸준히 보고 있습니다. 오늘은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 다가구주택 경매 매물을 살펴보겠습니다. 2021 타경 108069 2017년 6월 사용승인된 비교적 신축급에 속하는 원룸 건물입니다. 신축건물을 보면 아무래도 수리할 곳이 적다 보니 경매에서는 너무 오래된 연차보다는 신축 연차가 좋습니다. 최초 감정가 7억 3천만 원에서 5차까지 유찰되어 3억으로 떨어졌습니다. 감정가대비 41%입니다. 이렇게 많이 떨어진데 이는 이유가 있을 건데 아래에서 살펴보겠습니다. 위치는 진영중학교 동측에 위치하고 북서 측으로는 김해 산업단지가 작게 형..

지식산업센터에 대해 아시나요? 예전에는 아파트형 공장이라고 불리던 것이 요즘에는 지식산업센터로 불리고 있습니다. 다가구나 상가와 같이 수익형 부동산으로 분류되며 부동산 상승장에 각종 규제가 많던 시기에 많은 투자자들이 지식산업센터로 투자를 많이 하던 시기가 있었습니다. 그러나 지금은 지식산업센터에 물렸다는 사람들만 많이 보이는 것 같습니다. 아래 작성한 지식산업센터에 관한 글은 지금까지 제가 투자하면서 느낀 지극히 주관적인 감정입니다. 지식산업센터 투자의 장점 1. 지식산업센터를 투자하게 된 것은 일단 비주택이라는 점이 크게 다가왔습니다. 주택은 1가구 1 주택으로 비과세를 노리거나 1 가구 2 주택까지만 생각을 하고 있기 때문에 주택을 늘리는 데는 관심이 없었습니다. 주택은 여러 채 취득 시 취득세가 ..

가족 간 부동산 거래로 고민하시는 분들이 많은 실 것 같습니다. 상속이냐 증여냐, 시가가 유리할까 감정평가가 유리할까... 가족간 부동산 거래 세금 문제 기사가 날 때마다 읽어보는데 기사마다 완전히 똑같지는 않은 것 같습니다. 여러 세무사에게 상담을 받아보시고 결정하는 게 좋겠습니다. 오늘 살펴볼 내용도 "가족 간 부동산 거래 세금 폭탄 피하는 법" 기사 내용입니다. 상속, 증여 등 특수관계인간의 거래에서의 부동산 인정 금액은 '시가' 일반적인 거래(매매 등)에서는 매도 측과 매수 측이 합의하는 금액에 거래가격이 형성되고 거래가격이 부동산의 가격으로 인정받습니다. 그러나 상속이나 증여 등 특수관계인 간의 건래에서는 세금을 줄이기 위해 시세보다 더 낮은 금액으로 거래하고 싶어 하는 사람들이 많습니다. 세금..

청년층은 취업을 하면서 타지역으로 이동해 처음 부동산 거래를 하는 경우가 많은데요, 상대적으로 돈이 부족하고 부동산 경험이 적은 청년층을 위한 주거지원 제도가 있습니다. 청년층 주거 지원 제도 1. 행복주택 행복주택이란 대학생, 신혼부부 등 청년층을 위해 주요 직장 및 대학교와 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택을 말합니다. 임대기간이 최대 30년까지 임대료는 시세의 60~80% 수준 공급물량의 80%를 청년층(대학생, 신혼부부 등)에게 공급 신청방법 : LH 청약센터, 지방도시공사 홈페이지 신청 https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do#gnrlPop LH청약플러스 고객님의 안전한 개인정보를 위해 자동로그아웃을 합니다. 로그인 시간을 ..

9월 또 재산세(지방세)를 내야하는 달이 돌아왔네요. 오늘 날짜 기준 아직 종이고지서는 못받았지만 생각이 난김에 내려고 합니다. 재산세는 주택은 20만원 초과분에 대해 7월과 9월에 납부를 하고, 주택외는 7월에 건축물, 9월에 토지분을 납부하게 됩니다. 서울외 부동산은 위텍스 사이트에서, 서울은 이택스 사이트에서 확인 가능합니다. 9월 재산세 납부 금액 확인하기 위택스 어플을 설치하거나 PC로 위택스 사이트로 접속합니다. 맨 위에 로그인 버튼을 누릅니다. https://www.wetax.go.kr/main/ 로그인 방법은 간편인증, 공동인증서/금융인증서/ SMS인증/디지털원패스/QR코드 방법이 있습니다. 편한방법으로 로그인을 합니다. 간편인증 화면 입니다. 로그인을 하면 자동으로 이 화면으로 오게 됩니..