25시 온라인 공인중개사 사무소

신축 아파트 입주를 앞두고 계시다면 이번에 포스팅 해드리는 사전점검 신축아파트 하자 체크리스트를 참고해 보세요. 신축아파트 사전점검 하자 준비물 아파트 사전점검을 하러 가면 가족을 모두 동원해서 가시는걸 추천 드립니다. 그래야 하나라도 더 찾으니까요. 사실 준비물이라고 해봐야 수평계과 줄자, 검정펜 정도 입니다. 하자를 표시할 스티커는 현장에서 다 배부를 해줍니다. 스마트폰, 충전기(콘센트 확인용) 수평계 줄자 검정펜 바가지(욕실 배수 확인) 얇은 휴지 1장(주방 후드 체크용) 신축아파트 사전점검 하자 체크리스트 현관 현관 바닥 타일 깨짐 & 삐뚤어짐 신발장 거울 깨진 곳은 없는지 신발장 내부 칸막이와 나사는 모두 꼽혀 있는지 등센서는 잘 작동하는지 현관 문턱 높이 수평이 맞는지, 말발굽이 있는지 등 욕..

요즘 자이가 문제가 많은가 봅니다. 들리는 말에 따르면 19년도 이후에 지은, 일명 코로나 이후에 지은 아파트들이 부실시공이 많아졌다고 하는데 2군, 3군 건설사도 아니고 1군 건설사에서 이런 문제들이 자꾸 터지니 신축 분양받으신 분들은 사전점검을 더 꼼꼼히 하셔야 되겠습니다. 경산 자이 아파트 하자 리스트들 베란다 난간 나사 풀림 싱크대 문짝 없음 싱크대 상판 없음 화장실 철제 난간봉 들뜸 벽타일 없음 알려진 중대하자 외에도 자잘한 하자가 훨씬 더 많았을 것입니다. 신축 사전점검 몇 번 가봐도 이 정도로 심한 적은 없었는데 이 정도면 입주예정일을 미뤄야 맞는 것 같습니다. 경산 자이 명패 바뀜 소동 이건 또 무슨 소리인가요? 사전점검 당일 경산 자이 매니저와 함께 해당 호실로 안내받아 집구경을 했는데 ..

예전에 무료 경매 사이트를 소개하는 글을 쓴 적이 있었는데요, 지금은 많이 변경 됐더라고요. 없어진 사이트도 있고 유료로 전환된 곳도 있고요. 무료지만 횟수 제한이 생긴 곳도 있고요. 그래서 다시 새롭게 무료 경매 사이트를 찾아보았습니다. 예전에 쓴 포스팅은 아래글을 참고해 주세요. https://25h-realty.tistory.com/entry/%EB%AC%B4%EB%A3%8C-%EA%B2%BD%EB%A7%A4-%EC%82%AC%EC%9D%B4%ED%8A%B8-4%EA%B3%B3-%EC%95%8C%EB%A0%A4%EB%93%9C%EB%A0%A4%EC%9A%94-%EB%8F%88-%EC%95%88%EB%82%B4%EA%B3%A0-%EA%B2%BD%EB%A7%A4-%EC%A0%95%EB%B3%B4-%EC..

Q. 농지연금에 대해 소득세를 납부해야 하나요? A. 농지연금은 고령 농업인의 소유자산인 농지를 담보로 생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 역모기지론으로 농지연금 수령액은 소득세 과세 대상이 아닙니다. Q. 농지연금 중도해지 후 재가입이 가능한가요? A. 농지연금채무를 상환하고 언제든지 중도해지 할 수 있음 재가입도 가능합니다. 다만, 재가입할 경우 근저당설정비용과 감정평가비용(감정평가방법 선택 시)은 다시 부담하셔야 합니다. 또한, 경영이양형의 경우 농지연금 가입기간과 상관없이 공사에 담보농지를 미매도시 농지가격*의 2%를 위약금으로 부과합니다. *농지가격 : 가입당시 농지가격으로 공시지가, 감정평가방식 모두 평가율 100% 적용 Q. 공유지분 농지도 가입할 수 있나요? A. 2인 이상이 공유하고 있..

매매가격 금주 상승/하락 지역 과천 하남 용산구 용인 수지구 춘천 양천구 시흥 수원 영통구 논산 인천 중구 대구 서구 동두천 부산 동구 당진 울산 동구 부산 해운대구 전주 덕진구 부산 금정구 중랑구 인천 동구 전세가격 금주 상승/하락 지역 인천 중구 동작구 용산구 하남 화성 송파구 과천 고양 덕양구 용인 수지구 시흥 부산 수영구 아산 대구 달성군 울산 동구 대구북구 경산 양산 동두천 김해 부산 영도구 부산 아파트 매매 증감률 아직 빨간색은 안보이지만 6개월전에 파랗게 보이던 하락세들이 지금은 조금은 진정된것 같습니다. 대구/인천/광주/대전 매매증감률 하락장을 끝내고 상승장으로 돌아서는 지역들이 보이기 시작합니다. 경기도 매매증감률 경기도 과천시가 완전한 상승장에 들어선게 눈에 띕니다. 부산 매매지수 ht..

무주택 간주기준 확대 전용면적 60제곱미터 이하, 공시가격 1.3억 원 이하인 주택은 민영주택 일반공급 시 무주택자로 간주했는데, 앞으로는 조건이 더욱 확대될 예정입니다. 공시가격 기준 수도권은 1.6억원(시가로는 약 2.4억 원 예상), 지방은 공시가격 1억 원 이하 주택을 소유한 경우 무주택자로 간주하며, 민영주택 일반공급 외에도 특별공급 전형과 공공주택 일반공급 및 특별공급 지원할 때도 무주택 간주 기준이 확대될 예정입니다. 민영주택 일반공급 외에도 특별공급 전형과 공공주택 일반공급 및 특별공급 지원할 때도 무주택 간주 기준이 확대될 예정입니다. 신생아 특별공급 신설 내년 3월부터 혼인 여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양 신생아 특별공급에 지원 가능합니다. 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내에 ..

소유권이전등기, 근저당설정등기, 전세권 설정등기, 가등기, 보존등기, 상속등기에 필요한 서류만 딱! 정리했습니다. 등기신청 구비서류 목록 소유권이전등기 근저당권설정등기 전세권설정등기 가등기 건물보존등기 상속등기 매도인(등기의무자) 인감증명서(매도용) 1통 - 매수인성명, 주민등록상 주소, 주민등록번호를 기재함 주민등록 초본 1통(주소변동사항포함) 등기권리증 또는 등기필정보 인감도장, 신분증 지참 부동산등기부등본(토지, 건물) 토지대장, 건축물대장 매수인(권리자) 주민등록등본 1통 또는 초본 1통 도장지참 신분증 (농지일 경우) 농지원부1통, 농지취득자격증명원 소유자 등기권리증 인감증명서 1통 인감도장, 신분증 지참 주민등록초본 1통(주소변동사항 포함) 부동산등기부등본(토지, 건물) 채권자 주민등록등본 1..

계속 이어서 부산 최저가 아파트 10곳 vs 부산 최고가 아파트 10곳 포스팅하겠습니다. 아파트실거래가 아실 사이트에서 21년 1월 1일~23년 10월 16일까지로 살펴보았습니다. 부산 최저가 아파트 10위. 부산 부산진구 부전동 삼성비치타운 2004년 입주 최저 8평형~최고 20평형 8평 기준 22년 12월 실거래가 4300만 원 특징 : 부산번화가위치, 원룸 식의 소형평수임 9위. 부산 동구 좌천동 문화아파트 1962년 입주 12평 단일평수 23년 5월 최근 실거래가 5300만 원 특징 : 부산항 인근 8위. 부산 사하구 하단동 하단한신아파트 1998년 입주 최소 9평형~최고 20평형 23년 8월 10평형 실거래가 4000만 원 특징 : 하단 역세권, 원룸형 7위. 부산 연제구 연산동 해오름 아트빌 ..

부산이 부동산 지역 양극화가 가장 심하다고 합니다. 아파트 실거래가 아실 사이트를 참조하여 21년 1월~23년 10월 16일까지 부산 최고가 아파트 10곳 vs 부산 최저가 아파트 10곳을 알아보았습니다. 부산 최고가 아파트 10곳 10위. 부산 수영구 남천동 삼익비치타운 입주 1980년 가장 큰 평수 52평형 52평형 23년 9월 최근 실거래가 23억 특징 : 바다조망 1선, 재건축 남천 2-3 구역 진행 중 9위. 부산 동래구 온천동 래미안포레스티지 입주 2024년 예정 가장 큰 평수 60평형 60평형 23년 3월 최근 실거래가 28억 3712만 특징 : 재개발 온천 4 구역, 일반분양 끝남, 내륙위치 8위. 부산 해운대구 가락국수 트럼프월드마린 2007년 입주 최고평수 79평형 79평형 23년 3월..

수익형 부동산 매매 시 꼭 확인해봐야 할 정보들을 정리해 보았습니다. 1. 공부조사(서류조사) 토지이용계획확인서 등기사항증명서 건축물대장 수익형 부동산은 크게 건물을 통으로 매입하는 경우(꼬마빌딩, 근린생활시설 통매매, 다가구주택 매매 등)와 구분상가 매매(아파트 상가나 근린생활시설 1호실 매매)로 구분 지을 수 있습니다. 수익형 부동산은 깔고 앉아있는 토지의 용도에 따라 상권이 구분되고 임대 수익률도 달라질 수 있습니다. 토지이용계획서를 확인하여 주거지역/상업지역 등 용도지역을 확인해 줍니다. 건축물대장을 통해 면적과 현재 업종에서 용도변경이 가능한지 등을 미리 확인해 줍니다. 예를 들어 노래방을 운영하고 싶다면 주거지역은 불가능하니 상업지역을 쳐다봐야 합니다. 학원이나 헬스장을 운영하려면 면적별로 입..