25시 온라인 공인중개사 사무소

2024 세법 개정안에 고가주택 2 주택자의 전세 보증금에 대한 간주임대료 소득을 계산하도록 과세 범위가 넓어지게 개정됩니다. 또 비주거용 건축물을 주택으로 용도변경하고 매매하는 경우 장기보유특별공제 계산법이 변경될 예정입니다. 2024 세법 개정안에는 가업승계 시 과세 혜택 확대와 혼인 증여재산 공제, 출산 증여재산 공제 한도 신설 내용도 담겨있습니다. 고가주택 2주택자의 임대보증금에 대한 간주임대료 소득을 계산하도록 개정 현재는 주택의 기준시가에 관계없이 2 주택자가 전세보증금을 받은 경우 간주임대료 소득에 과세하지 않았습니다. 하지만 2024 세법 개정안에 따르면 2026년부터는 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택 2 주택자의 경우 전세 보증금에 간주임대료 소득을 과세하게 변경됩니다. 간주임대료..

버팀목 전세자금 대출은 다른 대출보다 이율이 낮아서 조건에만 해당한다면 타대출보다 버팀목 전세자금 대출을 받는것이 더유리할 텐데요, 청년전용 버팀목 전세자금 대출이 있다는 것을 알고 계셨나요? 저는 처음 접하는 소식이라 꼼꼼히 포스팅해보겠습니다. 청년전용 버팀목 전세자금 대출 대상 아래요건을 모두 충족해야 합니다. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한자 (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비세대주 포함) *단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용가능 (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 ..

2024 부동산 정책이 잘 정리가 된게 있어서 퍼왔습니다. 크게 신생아 특례 / 세법 개정안 / 청약통장 제도개편 / 소멸정책으로 나눠져 있습니다. 이전 포스팅에 관련 내용들이 세부적으로 들어가 있어서 링크를 걸어놓겠습니다. 2024년 신설되는 신생아 3종특례 육아휴직급여/부모급여/신생아대출/신생아특공 우리나라의 출산율이 0.78명으로 역대 최저치를 기록하면서 혼인 상관없이 출산만 하면 혜택을 볼 수 있게끔 하는 신생아 관련 정책들이 생겨났습니다. 2024년부터 신설되는 신생아 3종특례 내용 25h-realty.tistory.com 2024년부터 바뀌는 주택청약신청 조건 총정리 무주택간주/신생아특별공급/부부청약기회확대/2자 무주택 간주기준 확대 전용면적 60제곱미터 이하, 공시가격 1.3억 원 이하인 주..

청년 주택드림 청약통장 Q&A ◎언제부터 가입 가능한가? 2024년 2월경 출시될 예정입니다. 청년우대형 통장가입자는 출시 시점에 일괄 자동 전환될 예정입니다. 일반 청약 저축가입자는 출시 후 전환 신청이 가능합니다. ◎예전부터 가입되어 있던 일반 청약통장 해지하고 다시 만들어야 하나요? 기존 통장을 해지 후, 청년 주택드림청약통장으로 전환 가입 신청을 하시면 됩니다. 기존 청약 통장에 납입한 가입기간, 납입금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정됩니다. ◎어느 은행에서 가입할 수 있나요? 청년 주택드림 청약통장 취급 은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행입니다. ◎가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대출금리 등은 어떻게 되나요? 그대로 유지됩니..

양도소득세를 계산할때 최대한 많이 필요경비로 인정받으면 아무래도 유리하겠지요. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 빼고 나온 양도차익에 필요경비를 제한후 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 적용시켜 최종 양도차익에 인별공제와 양도소득세율을 적용해 총 양도소득세를 결정하게 됩니다. 필요경비로 많이 인정받아야 양도차익이 적어져 양도소득세에 유리해 집니다. 양도소득세 계산 구조 2주택자 예시 입니다. 단기 보유 1주택일때 예시 입니다. 필요경비로 인정되는 비용 취득세, 인지세 등 중개보수 법무사 수수료 취득시 채권매각 차손금액 소유권 확보를 위한 소송 비용 경매 취득시 유치권 변제금액 방 확장공사비용 발코니 확장공사비용 샤시 설치비용 보일러 교체비용 상하수도 배관공사비용 홈오토메이션 설치비 엘리베이터 설치비용 ..

흥미로운 뉴스기사 입니다. "불수능이 부동산도 바꿨다... 학군지 집값, 전세값 동시에 뜀박질.. " 대치동, 목동 등 대한민국 학군지라 불리는 곳들에서 전세 월세도 상승하고 매매까지 뜀박질을 했다고 합니다. 학군지의 부동산이 뛰는건 수능영향일까요? 흥미로운 뉴스기사를 공부해보겠습니다. 현재 학군지 부동산의 상황은? 대한민국에서 손에 꼽히는 학군지의 부동산 소식은 대한민국 전체 분위기와는 사뭇 다른것 같습니다. 부동산 경기가 침체에 빠져 있는데 신고가를 경신하는 지역이 있다니. 수능이 끝난지 어느덧 한달하고도 보름이 지났습니다. 킬러문항이 없는 물수능일줄 알았던 2024 대학수학능력평가는 예상을 뒤엎고 불수능이라는 타이틀을 달게 됐는데요. 불수능이 되면서 학군지의 전월세 뿐만 아니라 매매가도 오르고 있다..

주택담보대출 고정금리가 다시 3%라는 말이 속속 들려오고 있습니다. 부동산 카페와 오픈채팅방 등에서도 주택담보대출 금리가 더 낮은 곳을 찾는 사람들과 3%대로 주택담보대출을 받았다는 글들이 간간히 눈에 띕니다. 머니투데이 뉴스 기사도 주택담보대출 고정금리가 다시 3%라고 나왔구요.. 은행별로 금리 비교 한번 해보겠습니다. K뱅크 상품명 : 아파트담보대출 연 3.75 사이트 바로가기 https://www.kbanknow.com/ib20/mnu/FPMLON250000 아파트담보대출 구입부터 대환, 생활안정자금까지 방문없이 최대 10억원 www.kbanknow.com 경남은행 주택담보대출 상품명 : BNK 모바일 주택담보대출 연3.75% 사이트 바로가기 https://www.knbank.co.kr/ib20/m..

청계리버뷰자이가 분양을 앞두고 있습니다. 청계리버뷰자이의 분양가와 특별공급 대상자인지 확인하면 선물을 주는 이벤트를 진행중에 있는데요, 함께 알아보겠습니다. 청계리버뷰자이 사업명 : 용답동 주택재개발 정비사업 대지위치 : 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대 건축규모 : 지하2층~지상35층 14개동 / 총1670세대 주차대수 : 총2198대 더블역세권(5호선 답십리역, 2호선 신답역)+청계천 앞 대단지 입지 분양일정 : 2023년 12월 중 ㄱ 청계리버뷰자이 1순위 조건 성년자 누구나 청약가능 : 만19세이상 세대주 및 세대원 청약가능 유주택자 청약가능 : 주택수와 상관없이 여러채 갖고 있어도 청약가능 재당첨 제한 없음 : 기존 당첨 사실이 있어도 청약가능(단, 2년내 가점제 당첨사실 있을 경우 가점..

부동산 기초용어인 공시지가, 공시가격의 뜻을 아시나요? 부동산 세금의 기초가 되고 있는 공시지가와 공시가격의 뜻을 알아보고 조회하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 쉽게 알아볼 수 있으니까요 끝까지 읽어보시고 따라해보세요. ㄱ 공시지가 뜻 공시지가란 건물이 없는 나대지일 때 토지의 가치를 국토교통부장관이 조사 평가 하여 공시한 표준지 단위 면적당 가격을 뜻합니다. 양도세나 상속세 등 토지 관련 세금의 과세의 기준이 됩니다. 공시가격 뜻 공시가격이란 건물이 있는 토지와 건물의 가격을 모두 합쳐진 가격으로 정부가 조사 산정하여 공시하는 가격입니다. 공시가격 엮시 재산세나 종합부동산세 등 세금 과표로 사용되고 있습니다. 공시지가 및 공시가격 확인하는 방법 공시지가 및 공시가격을 확인하는 방법은 여러가지가 있습니..

요즘 부동산 거래를 하려면 세무적으로 세금 체납된 사실이 없음을 증명을 해야합니다. 전국적으로 전세사기 이슈가 터지면서 많이 까다로워졌죠. 임대인들은 의무적으로 지방세납세증명서 발급과 국세완납증명서를 발급 받아 제출해야 합니다. 갑자기 하라고 하니 발급은 받아야 하는데 어떻게 받는지 궁금하실겁니다. 오늘은 지방세납세증명서 발급방법 중 온라인으로 무료로 어떻게 발급받는지 알려드리겠습니다. 지방세납세증명서 발급 방법 https://www.gov.kr/portal/main/nologin 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 정부24 사이트에 접속을 합니다. 검색칸에 지방세 납세증명이라고 검색하셔도 되고 자주 찾는 서비스에 지방세 납..