25시 온라인 공인중개사 사무소

부동산을 거래할 때 건축물대장 발급은 필수적입니다. 위반건축물 여부도 건축물대장에서 알 수 있고 대지면적, 연면적, 준공일자, 주차장 수 까지 건축물에 대한 모든 정보를 담고 있습니다. 건축물대장 발급은 세움터 사이트에서 손쉽게 가능합니다. 사용 방법을 알아보겠습니다. 건축물대장 발급은 세움터에서 가능! 사용법 알아보기 https://www.eais.go.kr/ 건축물대장 발급은 두 군데서 가능합니다. 정부 24 사이트나 세움터 사이트에서 가능합니다. 저는 사용해 보니 정부 24보다 세움터 사이트가 훨씬 더 간단해서 온라인으로 건축물대장을 발급해야 하는 경우에는 언제나 세움터 사이트를 이용하고 있습니다. 세움터 사이트에 접속하면 위 화면이 나옵니다. 여기서 신청할 민원을 입력하지 마시고 스크롤바를 조금만..

토지이음 사이트를 아시나요? 토지이용계획서를 떼보기 위해서는 토지이음 사이트를 이용하시면 쉽고 편리하게 정보를 얻으실 수 있습니다. 토지이음 사이트에서는 어떠어떠한 정보를 얻을 수 있는지 확인해 보도록 하겠습니다. 토지이음 사이트 https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공 www.eum.go.kr 토지이음 사이틍 접속사면 아래 화면이 보입니다. 내가 알아보고 싶은 곳의 주소를 입력하고 열람 버튼을 클릭합니다. 저도 임의로 아무곳이나 지번을 입력해 보았습니다. 그럼 이렇게 토지이용계획서가 나타납니다. 토지이용계획서에는 소재지, 지목, 개별공시지가, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 ..

전세나 월세 계약이 끝나는 시점에 도배, 장판, 보일러, 싱크대 등 원상복구 범위를 놓고 임대인과 임차인간 분쟁이 종종 발생하는데요 어디까지 원상복구를 해야 하는지 임차인과 임대인 의견이 좁혀지지 않을 때도 있습니다. 임차인의 고의나 과실이 아닌 사용하다 생긴 자연스레 생긴 자국들은 원상회복 의무가 없습니다. 분쟁을 줄일 수 있는 특약을 아래에서 알아보겠습니다. 전세 월세 원상복구 범위 특약 완벽 정리 임대인의 수선의무는 강행규정이 아니라 임의규정입니다. 분쟁을 줄이는 가장 좋은 방법은 계약서 특약사항에 원상복구에 대한 사항을 자세히 명기하면 좋습니다. 또한 임차인은 입주하기 전 상태를 꼼꼼히 확인 후 사진 촬영 등의 방법으로 증거를 남기는 게 추후 분쟁을 방지하는 데에도 좋습니다. 현재 세입자가 살고있..

전세사기가 터진지 1년이 흘렀습니다. 여전히 전세 세입자들은 고통을 받고 있고 정부에서 여러 대안들을 내놓지만 아직도 갈길은 멀어보입니다. 월세로 내는 돈이 아깝더라도 이정도면 전세제도 자체가 없어져야 하지 않을까 생각도 듭니다. 전세사기 유형1. 신축빌라 무자본 갭투자 신축빌라의 시세를 알기 힘든점을 악용해 사기를 치는 무자본 갭투자 유형이 가장 흔한 전세사기 유형입니다. 전세를 끼고 매매를 하면 소액으로도 집주인이 될 수 있기에 부동산 호황기때 투자자들은 자본이 없어도 갭투자로 집주인이 될 수 있었습니다. 신축빌라는 시세를 알기 어렵기 때문에 매매가와 비슷한 금액으로 전세계약을 맺거나 매매가보다 높은 금액으로 전세계약을 맺음으로써 집주인은 무자본으로 집을 사들이고 세입자는 시세와 맞지않는 전세계약을 ..

들고 있는 지식산업센터가 하남에 있어서 하남 관련 소식도 찾아보는데요, 멀게만 느껴졌던 스피어하남의 인허가가 2년 앞당겨 시행한다고 하네요. 엔터테인먼트사가 지식산업센터에서 사무실을 써준다면 지식산업센터 분위기 반전이 일어나지 않을까 살짝 기대도 해봅니다. 지식산업센터 업종제한이 맞아야겠지만요. 스피어 하남은? 스피어 하남은 미국 엔터테인먼트사인 더스피어가 경기도 하남시에 짓는 공연장입니다. 구 모양의 공연장으로 공연장 외벽에 발광다이오드로 지구를 형상화 한 특징 있는 공연장입니다. 멀리서 바라보면 도심 한가운데에 거대한 지구본이나 보름달, 농구공 모양등이 나타난 것처럼 보인다고 합니다. 스피어 하남은 23억 달러가 투입된 미국 라스베이거스의 스피어와 비슷하거나 약간 작은 규모로 지어질 전망입니다. 스피..

대한민국에서 가장 비싼 땅덩어리! 바로 강남입니다. 강남은 도대체 왜! 언제부터 이렇게 비싸진 것일까요? 앞으로 강남처럼 변할 곳이 있을까요? 강남이 비싸진 이유와 그 역사에 대해 알아봅시다. 강남구가 탄생한 배경 1970년대 초 서울의 인구는 500만명을 돌파했습니다. 특히 늘어난 곳은 성북구와 영등포구로 인구가 100만 명 가까이 늘어나면서 기존의 행정구역이 재정비할 필요성이 제기되었습니다. 1973년 7월을 기해 성북구에서 도봉구가, 영등포구에서 관악구가 분구되었습니다. 1973년 영등포구에 속해있던 반포, 잠원, 서초, 양재 등이 성동구로 편입되었으며 1975년 다시 행정구역이 개편되며 한강 이남의 성동구가 분리되어 강남구가 신설되었습니다. 1973년의 강남구는 서초, 강남, 송파, 강동 전체를 ..

부동산 허위매물 진짜 잡아낼 수 있을까? 국토교통부에서 카드뉴스로 부동산 허위매물 쉽게 판단하는 법을 소개했습니다. 내용을 보아하니 이것만 봐서는 허위매물인지 확인이 쉽지는 않겠는데요, 가령 3층짜리 원룸 건물에 총층수를 4층으로 표시했다던가 하는 것은 광고와 로드뷰, 건축물대장까지 비교해 보면 알 수 있겠고, 이 사진처럼 오타가 있는 거는 누가 봐도 단순 표기 실수인데 지금 정부는 이런 것을 과태료로 500만 원씩 매기고 있습니다. 이게 허위매물인지 의문이군요. 13억짜리 매물을 1300만원으로 잘못 올렸는데, 누가 봐도 단순 표기 실수 아닌가요? 부동산 유머칸에도 한번씩 나오던 것들인데? 그래도 이것도 모니터링에 걸리면 과태료 500만 원입니다. 중개사는 참 억울합니다. 진짜 허위 매물을 잡았으면 좋..

요즘 유튜브를 보면 다가구주택 경매를 하는 채널이 많이 보이더군요. 저도 즐겨보고 있습니다. 보고 있으면 저도 할 수 있을 것 같은 희망찬 마음이 생긴다고 할까요. 다가구주택을 경매로 취득하는 채널은 공통적으로 투자금소개, 투자금 대비 수익률이 얼마나 나오는지 비교하고, 모두 월세가 맞춰진 상태의 집들을 많이 보여주더라구요. 장미빛 미래만 보여주니 매매보다 경매가 월등이 더 싸게 사는 것 처럼 느껴졌습니다. 하지만 경매보다 급매가 더 나은 경우도 많습니다. 최근 경매로 넘어간 다가구주택 집에 들어가보았습니다. 그 내용을 써보려 합니다. 다가구주택 경매로 넘어가다. 최근 사무실 주변 원룸이 통으로 경매로 넘어갔습니다. 경매가 개시된다는 우편을 받고 어찌해야하는지 자문을 구하려 찾아오셨더라구요. 사무실 주변..

떨어질 것이라던 대출 금리가 자꾸 오르고 있습니다. 한국은행이 기준금리를 여섯 차례나 동결시켰지만 금리가 올랐다는 소리만 들리는 것 같습니다. 미국 주택담보대출금리도 8%에 육박해 23년 만에 최고치를 기록했습니다. 23년 상반기 대출금리 안정세 기사 불과 올해 초만해도 대출 금리 상승은 끝나고 이제 하락할 것이라는 전망이 많았는데요, 23년 4월 기사를 보시면 금리가 3개월 연속 하락하면서 4%대에 진입했으며 정부와 금융당국이 은행에 대출금리 인하를 요구하면서 가계대출 우대금리를 확대하고 가산금리를 낮추었습니다. 그 결과 주담대 금리는 5개월 연속 하락하면서 22년 8월 이후 7개월 만에 최저 수준을 나타냈다는 기사도 있습니다. 금리가 안정세에 들어선 것으로 보이면서 23년 연말이나 24년 초에는 금리..

이전 포스팅에서 지식산업센터에 투자중이란 사실을 밝힌 적이 있습니다. 제가 투자할 2019년도만 해도 90% 대출이 가능했기에 레버리지를 최대한 당겨써야 수익이 극대화 된다는 말을 따라서 90% 대출을 받은 상태인데요, 대출금리가 높아지면서 목돈이 있다면 갚는게 낫다는 글들이 많이 보이기 시작했습니다. 이전에 포스팅한 지식산업센터 실제 투자 후기 https://25h-realty.tistory.com/entry/%EC%A7%80%EC%8B%9D%EC%82%B0%EC%97%85%EC%84%BC%ED%84%B0-%EC%B0%90-%ED%88%AC%EC%9E%90-%ED%9B%84%EA%B8%B0-%EB%A7%A4%EC%88%98-%ED%9B%84%EA%B8%B0-%EC%9E%A5%EC%A0%90%EA%B3%..