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원룸 경매 3

다가구주택 경매하시려구요? 경매보다 급매가 더 낫습니다.

요즘 유튜브를 보면 다가구주택 경매를 하는 채널이 많이 보이더군요. 저도 즐겨보고 있습니다. 보고 있으면 저도 할 수 있을 것 같은 희망찬 마음이 생긴다고 할까요. 다가구주택을 경매로 취득하는 채널은 공통적으로 투자금소개, 투자금 대비 수익률이 얼마나 나오는지 비교하고, 모두 월세가 맞춰진 상태의 집들을 많이 보여주더라구요. 장미빛 미래만 보여주니 매매보다 경매가 월등이 더 싸게 사는 것 처럼 느껴졌습니다. 하지만 경매보다 급매가 더 나은 경우도 많습니다. 최근 경매로 넘어간 다가구주택 집에 들어가보았습니다. 그 내용을 써보려 합니다. 다가구주택 경매로 넘어가다. 최근 사무실 주변 원룸이 통으로 경매로 넘어갔습니다. 경매가 개시된다는 우편을 받고 어찌해야하는지 자문을 구하려 찾아오셨더라구요. 사무실 주변..

부동산 공부 2023.11.01

김해시 진영읍 다가구주택 경매 물건 분석

경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치한 다가구주택이 경매로 진행 중입니다. 시세차익도 좋지만 현금흐름이 절대적으로 중요하다고 생각하기에 현금흐름 만들기에 좋은 다가구주택을 꾸준히 보고 있습니다. 오늘은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 다가구주택 경매 매물을 살펴보겠습니다. 2021 타경 108069 2017년 6월 사용승인된 비교적 신축급에 속하는 원룸 건물입니다. 신축건물을 보면 아무래도 수리할 곳이 적다 보니 경매에서는 너무 오래된 연차보다는 신축 연차가 좋습니다. 최초 감정가 7억 3천만 원에서 5차까지 유찰되어 3억으로 떨어졌습니다. 감정가대비 41%입니다. 이렇게 많이 떨어진데 이는 이유가 있을 건데 아래에서 살펴보겠습니다. 위치는 진영중학교 동측에 위치하고 북서 측으로는 김해 산업단지가 작게 형..

부동산 공부 2023.09.20

경남 산업단지 인근 3억대 다가구주택 경매 매물 모음

경남 다가구주택 경매 매물을 살펴보겠습니다. 산업단지 위주로 살펴보겠습니다. 2021타경 7513 절반까지 떨어진 매물입니다. 경남 거제시 연초면 오비리에 위치합니다. 보존등기 2015년도 10월 23일로 준신축 매물 되겠습니다. 임차인 6명 있는데 모두 대항력은 없습니다. 감정가가 높이 잡힌 것 같아요. 들어오는 수입이 적어보입니다. 이동네에 가보지는 않아서 하실분들은 시세조사 필수입니다. 거제 오비 일반 산업단지와 가까이에 있습니다. 바다를 끼고 산업단지와 조선소가 가까이 있어서 경기만 살아나면 위치는 괜찮아보입니다. 2022타경 1147 2008년식의 다소 오래된 다가구주택 경매 입니다. 경남 거제시 장스포동에 위치합니다. 옥포국가산업단지가 가까이에 있습니다. 항구 1선 바닷가에 위치하고 있어서 년..

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