25시 온라인 공인중개사 사무소

요즘 다가구주택 매매에 대해서 주변 지인들이 물어봐서 공유했던 내용들을 포스팅해보려고 합니다. 다가구주택 매매 시 꼭 알아야 할 내용정리. 지금부터 시작합니다. 목차 다가구주택 어떤 사람들이 사면 좋을까? 다가구주택 vs 다세대주택 vs 다중주택 vs 근린생활시설 차이가 뭐야? 저중에 사야 되는 것은? 다가구주택 매매시 주의해야 할 점 [다가구주택 어떤 사람들이 사면 좋을까?] 다가구주택은 수익형 부동산의 대표적인 부동산으로 시세차익보다는 월세수익형 부동산입니다. 정년퇴직 이후 한 달 한 달 들어오는 현금흐름이 필요한 중장년층이나 월급 외 수익으로 조금 더 여유로운 생활을 원하는 모든 층에게 권장됩니다. [다가구주택 vs 다세대주택 vs 다중주택 vs 근린생활시설 차이점은?] 다가구주택을 매매하기 위해서..

매주 월요일에 조사해서 금요일에 발표되는 부동산 통계자료인 KB 부동산 주간 시계열을 확인하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 자극적인 뉴스 기사에만 의존하여 부동산 시장을 파악하기보다는 KB 부동산 시계열로 매주 확인하다 보면 반복되는 지역, 낙폭, 상승폭 등을 비교하여 현재 흐름이 어떠한지 객관적으로 파악할 수 있게 됩니다. 이번 주도 하락이 강세입니다. 저번 주 3위였던 논산이 금주 상승률 1위로 올라왔습니다. 상승폭도 0.10%에서 0.17%로 약간 높아졌구요. 2위를 차지한 부산 사상구는 저번주까지만 해도 10위권 안에 없던 곳인데 갑자기 나타났네요. 이번주 3위를 차지한 이천도 저번주에는 6위에 있었구요. 저번주 1위였던 김천은 금주 상승률 순위 10위권 안에서 사라졌습니다. 전주 덕진구는 저번 ..

2022년 하반기와 2023년 상반기에 분양예정인 아파트들을 알아보도록 하겠습니다. 2022년 9월 20일 기준으로 작성되었으며 호갱노노 사이트를 참조하였습니다. 분양 일정은 수시로 조정이 있을 수 있으니 울산 분양 예정 아파트에 관심이 있으신 분들은 해당 아파트 단지 청약 일정을 좀 더 꼼꼼히 확인하시어 청약에 들어가시길 바랍니다. 아파트 명 위치 세대수 분양일정 울산 진하 한양립스 그랑블루 울산 울주군 서생면 진하리 75-9 475세대 2022.9월 분양예정 더폴 울산 신정 울산 남구 신정동 1133-14 168세대 2022.9월 분양예정 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2 344세대 2022.9월 분양예정 울산 문수로 금호어울림 더 퍼스트 울산 남구 신정동 11..

호갱 노노 어플을 이용해서 경상남도 2022년 하반기에 분양 예정되어있는 아파트를 조사해보도록 하겠습니다. 아파트 분양 예정은 청약 홈 사이트에서도 볼 수 있지만 한 달 단위로 나와서 기간이 짧기 때문에 남은 하반기 전체를 다 보기 위해서 잘 정리되어 있는 호갱 노노 어플을 이용해서 알아보도록 하겠습니다. 분양일정은 수시로 변동이 있을 수 있으니 관심 아파트 청약 일정은 본인이 꼭 다시 한번 확인하시어 청약에 들어가시기 바랍니다. 경상남도 2022년 하반기 분양예정 아파트 아파트명 위치 세대수 공급일정 선지리 e편한세상 주촌 더프리미어 경상남도 김해시 주촌면 선지리 323-6 992세대 2022.9.15(2022.9.22 당첨자발표) 양산금호리첸시아시그니처 경상남도 양산시 중부동 402 237세대 202..

계획관리지역이란 용도지역 중 1가지로 비도시지역에 속하며, 특별한 관리에 따라 체계적인 관리가 필요한 지역으로 분류됩니다. 현재는 비도시지역이지만 도시지역(주거, 상업, 공업지역)으로 편입이 예상되는 지역이기에 토지투자에 있어서 가치가 높은 용도지역 중 하나입니다. 계획관리지역을 이해하기에 앞서 용도지역을 먼저 이해할 필요가 있습니다. 용도지역은 총 21개로 구분되며 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시▪군 관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 전국의 토지는 용도지역의 구분에 따라 4개용도, 9개 지역으로 구분되며 그 개수는 총 21개입니다. 용도지역이 중요한 이유는 용도..

9월 9일 KB 부동산 시계열을 보겠습니다. 조사기준일은 매주 월요일(9월 5일)입니다. 추석 연휴가 있어서 12일에는 조사를 하지 않았네요. 전국적으로 여전한 부동산 한파를 기록하고 있는 가운데 소폭 상승을 기록하고 있는 곳도 있습니다. 9월 5일에 조사된 KB 부동산 시계열과 보고서를 보도록 하겠습니다. 금주 상승률 상위는 김천 > 창원 마산 회원구 > 논산 > 전주 덕진구 > 전주 완산구 > 이천 > 원주 > 충주 > 춘천 > 부산 사하구 순입니다. 금주 하락률 상위는 수원 영통구 > 화성 > 세종 > 도봉구 > 광명 > 대전 유성구 > 과천 > 계룡 > 인천 계양구 > 여수 순입니다. 금주 전세 가격 상승률 순위는 김천 > 과천 > 이천 > 진주 > 동두천 > 원주 > 창원 마산회원구 > 평택 >..

토지거래허가지역의 부동산 거래 시 계약은 어떻게 하는지 알아보고 허가를 요하는 면적은 용도지역별로 어떻게 구분되어 있는지 알아봅니다. 또, 허가대상과 허가의 절차, 허가의 효과와 허가를 받지 않아도 되는 경우, 토지이용 의무기간과 벌칙 및 이행강제금도 알아보도록 하겠습니다. 허가 신청서도 같이 첨부해 놓도록 하겠습니다. 토지거래허가제도에 대해 알아봅시다. 1. 허가대상 거래 계약은 ? 허가구역 내에 있는 토지에 관한 소유권, 지상권을 이전 또는 설정하는 계약(예약 포함)을 체결하거나, 허가받은 사항을 변경하고자 하는 당사자는 공동으로 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야 합니다. ※허가증은 허가 신청을 받은 날로부터 15일 이내에 교부합니다. 2. 허가구역 지정 현황 ① 지정권자 : 국토교통부 장관,..

KB 주간 시계열이란 국민은행에서 매주 금요일마다 한 주간의 부동산 시세와 변동을 정리해서 올려주는 것을 말합니다. 시계열을 매주 보다 보면 현재의 아파트 시장이 어떻게 변화하고 있는지 흐름과 분위기를 느낄 수 있고 투자를 고려하고 있다면 어느 타이밍에 들어가야 할지 알 수 있게 됩니다. 그러므로 매주 KB 주간 시계열을 확인하는 습관을 들이는 게 좋습니다. 2022년9월2일 KB 주간 시계열(부동산 시황) 9월 2일 발표한 KB 주간 시계열 입니다. 조사기준은 8월 29일입니다. 요약 탭에서 매매 가격 상승률 상위를 보니 김천 0.16%, 창원 마산 회원구 0.11%, 창원 진해구 0.09%, 전주 덕진구 0.09%, 강릉 0.07%, 서산 0.06%, 부산 사상구 0.06%, 원주 0.05%, 공주 ..

단군이래 최대 단지라는 둔촌주공 재건축 사업은 2019년 2월 착공했지만 조합과 시공사업단이 사업비 증액 문제로 갈등을 빚으며 2022년4월 공사가 중단되면서 최대 위기를 맞았습니다. 최근엔 조합과 시공사 간에 공사재개가 최종 합의되면서 10월 총회를 거쳐 11월에는 공사를 재개하겠다고 밝혔습니다. 늦어도 내년 1월에는 일반분양을 할 것으로 보입니다. 둔촌주공 10월 총회 거쳐 11월 공사 재개 둔촌주공은 5930가구를 철거하고 지상 최고 35층 85개동 총 1만 2032 가구를 짓는 단군이래 최대 규모의 재건축사업입니다. 2019년 12월 착공했지만 조합과 시공단이 공사비 증액을 놓고 갈등을 빚으면서 지난 4월 15일에 공사가 중단되는 사태가 벌어졌습니다. 이때에는 공정률 52%, 골조 공사가 20층 ..

실제로 있었던 기획부동산의 사기 수법에 대해 알아봅니다. 기획부동산의 사기가 끊이지 않고 계속되고 있습니다. 언론에서도 그렇게 기획부동산의 사기와 위험성에 대해서 이야기해도 사기가 계속적으로 반복되고 있는데요, 유명 연예인도 피해 갈 수 없었던 기획부동산 사기!! 당하지 않기 위해서는 토지 공부는 필수입니다. 기획부동산의 사기 수법[자본주의 학교] -친한 지인의 추천으로 친분으로 인한 거래 유도(지인 영업) -실제 해당 토지와는 무관한 각종 호재로 유인 -토지 지번을 알려주지 않고 개발 중이라 가봐도 모른다고 말함 -개발정보 출처를 물으면 일급비밀 정보라고 하면서 국토교통부 이름을 댐 -자연환경보전지역이나 개발제한구역의 땅을 쪼개어 지분으로 투자 유도 -투자금이 없어도 1평이라도 선심 쓰듯이 살 수 있게..