25시 온라인 공인중개사 사무소

주택 임대차 관련 분쟁이 계속되고 있습니다. 작년 하반기에는 깡통전세, 깡통주택이 핫이슈 키워드였는데요, 주로 사기를 당하는 층이 2030 젊은 층이다 보니 학교 교육과정에 부동산을 끼워 넣어서 사회에 나갔을 때 기본적으로 집 거래는 할 수 있도록 기본 지식을 심어줘야 한다는 의견들이 나왔었습니다. 정부에서는 2030의 부동산 피해를 줄이기 위해 2030이 꼭 알아야 할 주택 임대차에 관한 교육집을 내놓았습니다. 주택 임대차의 개념 주택 임대차의 유형 주택 임대차 보호법에 대한 이해 (적용대상, 적용범위 등) 꼭 알아야할 주요 개념정리 주택 임대차의 개념 주택 임대차란 집주인(임대인)이 집을 빌리려는 사람(임차인)에게 집을 빌려주고, 임차인은 그 대가로 일정한 금전(보증금, 월세 등)을 임대인에게 지급할..

부산 대연3동에 후분양으로 분양하는 부산 대연 더비치 푸르지오 써밋 입주자 모집공고문이 나왔습니다. 후분양이며 전매제한도 있어서 과연 청약율이 어떨지 기대가 되는 아파트 단지 입니다. 공급위치 : 부산광역시 남구 대연3동 1808번지 일원 공급규모 : 1374세대 중 일반분양 391세대(특별공급 144세대, 일반공급 247세대) 입주자모집공고일 : 23년 9월 8일 특별공급 : 23년 9월 18일 1순위 청약 : 23년 9월 19일 2순위 청약 : 23년 9월 20일 당첨자발표 : 23년 9월 26일 계약일 : 23년 10월 12일~23년 10월 14일 입주예정일 : 23년 12월 중 잔금납부 : 24년 4월 30일까지(중도금 없음) 전매제한 : 당첨일로부터 6개월 부산 대연 더비치 푸르지오 써밋 입지 ..

청약 1순위는 일단 지역 거주민이어야 하는 것도 있지만 더 중요한 게 무주택자여야 한다는 점입니다. 그러나 아직 결혼을 하지 않은 청년들 중 일부는 부모님과 함께 살고 있는 경우가 많을 겁니다. 부모님이 유주택자라면 1순위 청약에서는 밀리는 게 맞는데 유주택자 부모님과 함께 살면서도 무주택자로 청약이 가능하다고 하니 방법을 알아보겠습니다. 공공 임대 청약 입주 자격 요건 기준에서 유주택자 부모님이 만60세 미만일 때 부모님 공동 명의로 집을 소유한 경우 부모님 중 한 분만 만 60세 이상일 때 부모님 중 1명이 주택을 소유한 경우 유주택자 부모님이 만 60세 이상일 때 요건 충족되고 과열 지역에 1순위 청약 넣으려면 공공 임대 청약 입주 자격요건 기준에서 유주택자 부모님이 만 60세 미만일 때 현재 청년..

부산에 분양가 고공행진이 대단하네요. 불과 3년 전만 해도 부산에 국민평형 5억 분양 소식에 심각하게 고민했던 기억이 나는데요, 그 당시 제가 살던 아파트가 3억쯤, 부산에 고만고만한 아파트들도 3~4억쯤이었던 걸로 기억납니다. 5억 분양이라 심각하게 고민하다 안 했는데 아직은 부동산 하락장이라는 데도 분양시장은 뜨거운 것 같습니다. 최근 부산 분양가 변화 15년 10월 해운대구 엘시티 더샵 3.3㎡ 당 분양가 2730만원 22년 12월 수영구 남천자이 3.3㎡ 당 분양가 3000만 원 23년 6월 남구 대연동 대연 디아이엘 3.3㎡ 당 분양가 2300만 원 23년 8월 해운대구 경동리인뷰 2차 3.3㎡ 당 분양가 2800만 원 23년 9월 남구 대연동 더비치 푸르지오 써밋(대연 4 구역 재건축) 3.3..

2023 양도소득세 월간 질의에 실린 내용입니다. 주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용으로 용도변경한 후 주택을 양도하는 경우 비과세가 되는지 알아보겠습니다. 또 22년 5월 10일 이후 보유/거주기간 재기산 제도가 폐지되어 양도소득세가 어떻게 적용되는지 알아보겠습니다. 오피스텔 양도소득세 비과세 알아보기 서울에 A주택과 B오피스텔을 보유하고 있는 이성실씨는 오피스텔을 주거용으로 사용하다가 21년 6월 업무용으로 용도변경하였습니다. 그 후 22년 4월 A주택을 양도하였습니다. 양도할 때에는 현재 1 주택자 상태입니다. 시간의 흐름에 따라 정리해 보겠습니다. 18년 11월 A주택 취득 19년 8월 B오피스텔 취득, 오피스텔은 취득당시 주거용으로 취득 → 현재 2 주택상태 21년 2월 17일 개정규정 시행 ..

부동산 사이클이 침체기-회복기-호황기-후퇴기 4가지 분류로 나눈다면 지금이 전국적으로 침체기인 것은 맞는데 밑바닥을 찍었다고 회복기라고 이야기하는 사람들도 있고 서울만 본다면 완벽히 침체기는 벗어났다고 상승기에 접어들었다고 말하는 사람들도 있습니다. 여러 지표들을 봐야 되겠지만 오늘은 부동산지인 사이트를 이용해 간단히 거래량과 미분양 추이를 알아보겠습니다. 전국 아파트 미분양 추이 16년도부터 19년말까지 쌓여있던 부동산이 역대급 호황기를 맞이하면서 20년도부터는 미분양이 가파르게 줄어드는 모습입니다. 그러다 22년 하반기가 지날수록 부동산 시장이 침체기에 빠지면서 미분양이 급속도로 늘어나는 모습을 보여왔습니다. 23년도도 4개월 밖에 안 남은 시점에서 서울을 중심으로 부동산 하락기는 끝났다, 상승장에 ..

요즘 부동산시장은 모두가 침체기인데 분양권 시장만큼은 아닌 것 같습니다. 대부분의 지역이 조정대상지역에서 풀려나 비규제지역이 되었고 분양가도 계속 오르면서, 새집을 가장 쌀 때 사려는 수요가 청약시장으로 모여드는 추세입니다. 비싼 분양가와 부동산 하락장에도 청약 경쟁률만큼은 나 홀로 호황을 누리고 있습니다. 청약홈사이트에서 청약가점계산을 해보겠습니다. 청약홈 청약가점계산기 청약을 넣기전에 나의 청약가점을 미리 계산해보고 나면 나의 경쟁력도 알게 되고 가점이 높다면 소위 인기 있는 아파트만 청약을 넣어서 나의 이익을 극대화하는 것도 가능할 것입니다. 청약홈 홈페이지에서 청약가점계산기로 이동해보겠습니다. 청약홈 사이트에서 가점계산기를 클릭합니다. 들어오면 3가지 질문이 뜨는데요. 세부내용을 하나씩 꼼꼼히 체..

KB 금융지주 경영연구소에서 나온 2023년 8월 주택시장 리뷰를 살펴보겠습니다. 주택시장은 전국적으로 하락세가 둔화되고 일부지역은 상승세로 전환되었습니다. 주택 전세가격은 하락폭이 소폭 확대되면서 매매시장에 비해 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 주택 거래량도 회복세를 보이나 실수요자 중심으로 거래가 이루어져 증가폭은 제한적입니다. 주택시장은 당분간 완만한 회복세가 예상되나 상승 국면으로 전환하기에는 한계가 있다고 합니다. 주택 매매 : 가격 하락폭 둔화 지속, 주요 아파트 및 일부 지역은 상승 매매가격은 연초 이후 하락폭 둔화세를 이어가고 주요 아파트는 3개월 연속 상승하였습니다. 7월 전국 주택 매매가격은 0.19% 하락해 지난해 8월 이하 1년간 하락세가 지속되고 있으나 연초 이후 7개월 연속 하..

2023년 부동산 본격적인 하락기장을 지내고 있습니다. 전문가라도 다 맞힐 수는 없겠지만 2023년 하반기 주택시장 전망이 어떠할 것으로 예상하는지 살펴보겠습니다. 2023년 하반기 주택시장 전망 - 주택 매입 계획 Q. 2023년 하반기 중 주택을 구입하실 계획이 있으십니까? A. 매입의향 '없다'가 높은 비중 유지 지역선호도 Q 어느지역의 주택구입을 희망하십니까? A. 시장 위축에도 서울 강남과 경기 남부 일대는 선호도가 더 높아진 것으로 조사되었습니다. 매수희망가격 Q. 2023년 하반기 주택 구입 시 주변 시세 대비 어느 정도 수준이면 구입을 결정하시겠습니까? A. 급매물이 쌓아며 10명 중 9명은 시세대비 10% 이상 싼 물건 선호 시세 이상에서도 구입하겠다 응답비중은 5.2% 수준에 불과 매수..

함양-울산 고속도로는 국토간선도로망 중 동서 2축 노선으로 무안에서 시작해 광주, 남원, 함양, 울산을 통과하는 노선입니다. 밀양~울산 구간은 2020년 12월에 개통하였습니다. 3개의 사업단을 구성해 함양~합천, 합천~창녕, 창녕~밀양 3개 구간으로 분할해 사업관리를 시행하고 있습니다. 구간별로 2024년, 2026년 개통예정인데요, 오늘은 2024년에 개통하는 창녕~밀양구간을 살펴보겠습니다. 함양~울산 고속도로 노선(창녕~밀양구간 2024년 개통예정) 경상남도 함양군을 기점으로 울산광역시 울주군을 종점으로 하는 동서로 잇는 고속도로 입니다. 2020년 말에 부분개통을 시작으로 2024년 말에 창녕~밀양 구간이 개통될 예정입니다. 함양 울산 고속도로 사업에는 총 5조 2647억원이 투입될 에정이며 이 ..