25시 온라인 공인중개사 사무소

아파트 공동명의 한번쯤은 생각해 보셨을 겁니다. 유튜브나 블로그에서 공동명의시 장점을 설명한 매체가 많은데, 크게 양도세, 종부세, 소득세에서 단독명의보다 세금이 더 작게 나갑니다. 이해하기 쉽게 아래 카드뉴스를 보면서 알아보겠습니다.

2024년도 벌써 상반기가 다 지나갔고 하반기도 한 달이 다돼 가고 있습니다. 한국 부동산원에 올라온 2024년 하반기 부동산 정책 정리 포스터를 참고하여 내용을 정리해 보았습니다. 신규로 생기는 것과 없어지는 것, 또 연장되는 내용들을 알아두면 부동산 투자에 도움이 될 것입니다. 2024 하반기 부동산 정책 총정리1. 세제 혜택[출산·양육을 위한 주택 취득에 대한 취득세 감면 신설]출산 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득할 경우 취득세를 500만원 한도 내에서 100% 감면받을 수 있다.1 가구 1 주택의 범위는 세대별 주민등록표상 기재된 가족으로 구성된 1 가구가 국내 1개 주택을 소유하는 것으로 정한다.  2. 제도[고의 청산조합 지자체 수사 의뢰 허용]청산을 고의로 미루는 조합장을 정부나 지..

월세나 전세 등 임대차 계약을 맺은 사람들 주목해 주세요. 소중한 나의 보증금을 지키는 확정일자에 대해 들어보셨나요? 확정일자는 임차한 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금을 지킬 수 있는 기본 사항입니다. 확정일자가 필수이지만 몰라서 또는 귀찮아서 하지 않으신 분들이 더러 계시는데요. 확정일자 빠르고 간단하게 받을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 확정일자 왜 받아야 할까? 임대한 집이 경매로 넘어간다면 내 보증금을 지킬 수 있는 방법을 찾게 되실껀데요, 돈 받을 사람이 순서대로 대기를 하고 있기 때문에 계약과 동시에 확정일자를 발급받아서 우선변제권을 빨리 확보하시는 게 중요합니다. 그래야 빠른 순서로 돈을 돌려받을 수 있기 때문입니다. 만약 전입신고만 하고 확정일자를 받지 않았다면? 돈 받을 순서가..

경매를 하기에 앞서 가장 걱정되는 부분이 대출 부분일 텐데요, 소액 밖에 없는데 괜히 입찰했다가 대출이 안 나와서 보증금을 날릴 수도 있기에 신중하게 접근해야 합니다. 대출을 미리 알아보라고 하는데 일반 은행에 가면 상담을 잘해주지 않고 대출상담사 연락처를 알아보기에도 방법을 모르는 경우가 많습니다. 경락잔금대출 어떻게 알아봐야 할지 정리해 보았습니다. 경락잔금대출이란 법원 경매나 공매로 낙찰받은 부동산을 담보로 설정하여 받는 대출 ㄱ 입찰 전 체크사항 1. 차주의 신용도 소득이 없어도 신용도가 있어야 대출이 나옵니다. 소득이 있더라도 신용도가 없다면 대출이 나오지 않습니다. 신용도 확인은 토스, 카카오뱅크 앱, 네이버 N페이, 올크레디트, NICE 등에서 확인이 가능합니다. 2. 소득 대출 후 원금과 ..

LH 전세 문의가 종종 들어옵니다. 제가 있는 곳은 주변으로 다가구가 대부분이며 아파트, 빌라, 주택이 조금씩 혼재되어 있습니다. LH 전세 문의가 들어왔을때 어떻게 계산해야 되는지 다가구 위주로 정리해서 알아보겠습니다. LH 전세 계산법 들어갈 건물의 개별주택공시가격을 알아봅니다. 건물의 공시가격 알아보는법은 씨리얼 사이트에서 주소를 입력하거나 일사편리 사이트에서도 볼 수 있습니다. https://seereal.lh.or.kr/main.do 씨:리얼 (SEE:REAL) 지역* 주택유형 시도 아파트 다세대/연립 오피스텔 전세가(환산보증금)* 보증금* 백만원 백만원 조회하신 전월세가(환산보증금)와 월세 환산을 희망하는 보증금을 입력해 주세요. 계산하기 seereal.lh.or.kr https://www.k..

EBS 다큐멘터리에 굉장히 좋은 내용들이 많습니다. 자본주의 시리즈를 보다가 6개월 전에 올라온 내용도 굉장히 흥미로웠습니다. 주제는 '잘 버는 사람은 계속 부유한 세상, 부의 불공평은 어디에서 시작하는 걸까?'입니다. 이번 포스팅은 영상을 보고 느낀 점과 중요 내용을 요약하려고 합니다. 잘 버는 사람은 계속 부유한 세상,부의 불공평은 어디에서 시작하는 걸까? EBS에서 여러 실험들을 해서 사람들이 돈을 어떻게 생각하는지, 뇌에서 돈을 어떻게 받아들이는지, 인간은 왜 돈을 잘 다루지 못하는지 등 흥미로운 실험들을 합니다. 인간은 왜 돈을 잘 다루지 못할까? 인간의 뇌는 예전과 현재가 별반 다르지 않다고 합니다. 돈이 아무리 많이 불어나도 만족하지 못합니다. 사냥감을 쫓던 선조들의 영향을 그대로 쫒고 있습..

깡통전세가 터진 지도 1년이 넘었습니다. 깡통전세는 여전히 사그라지지 않고 자꾸만 늘어가고 있습니다. 이쯤이면 전세가 없어져야 할 제도 같아 보이는데 아직도 월세가 아깝다며 전세를 고집하는 임차인들도 여전히 있습니다. 내 보증금 지킬 수 있는 한국부동산원에서 알려주는 전세계약 유의사항을 살펴보겠습니다. 전세계약 핵심 체크리스트 불법 또는 무허가 주택 여부 확인 : 건축물대장 열람 임대인에게 하자 보수 요청 : 현장 확인 보증금을 돌려받지 못할 위험 방지 : 국토교통부 실거래가 공개 시스템 열람, 부동산 정보사이트를 통한 적정 시세 체크, 물건지 인근 다수의 중개업소 방문, 지역별 전세가율 체크하기 보증금 안전여부 확인 : 등기부등본(갑구, 을구) 확인 : 인터넷 등기소 또는 인터넷 등기소 앱 전세 계약 ..

요즘 경매 사이트 보시는 분들 많으시죠? 도서와 유튜브 등 많은 정보를 쉽게 찾아보고 쉽게 경매에 들어갔다가 큰코다치는 경우도 생기게 됩니다. 오늘은 경매 전 등기부등본에서 보이면 위험한 단어들을 총 정리 해보았습니다. 근린생활시설 건물 용도가 근린생활시설로 표기되었다면 주거용 건물이 아니라는 의미임 공동주택(다세대주택) 및 근린생활 시설로 표시되었다면 큰 문제는 없음 그러나 건물에 따라 전세보증보험 가입이 불가능한 경우가 있으니 반드시 물어봐야 함 가등기 가등기가 표기되어있다면, 집주인이 바뀔 수 있다는 의미! 소유권이전 담보 가등기 -> 돈을 빌려준 다음 못 갚으면 집을 가져가겠다고 약속한 것 임대인이 바뀔 날짜를 정확하게 안 알려주고 어물쩍 넘어가려고 한다면 거르는 것을 추천 압류/가압류 집주인이 ..

뼈 때리는 부동산 명언들이 참 많은 것 같습니다. 부동산 투자자라면 공감할만한 부동산 명언을 모아봤습니다. 부동산 명언 모음 원주민 욕세권은 진리다. 한 지역에 오랫동안 산 원주민들의 경향은 크게 두 가지로 나뉘는 것 같습니다. 동네에 대한 애향심이 매우 강한 사람과 동네를 과소 평가 하는 사람. 경험담을 들려드리자면 애향심이 강한 사람은 남들이 보기에 객관적으로 인프라도 덜 발달되고 인구도 적은 시골인데도 "무조건 우리 동네가 최고야" "옆동네 신도시가 생겨도 우리 동네만큼 살기 좋은 곳은 없어"라고 얘기를 하지만 정작 인구소멸지역에다가 새 아파트는 1도 안 들어오는 발전이 없는 곳인 경우가 많았습니다. 반대의 경우는 본인이 평생 나고 자란 곳을 과소평가하는 경우입니다. 매우 익숙한 곳이라 이곳은 부동..

요즘 카카오톡 오픈 채팅방이 참 많죠. 저도 관심 있는 분야의 단톡방에 여러 개 참여 중에 있는데요, 그중 한 곳에서 지방 광역시의 아파트를 원금보장 · 계약금 보장 조건으로 아파트 분양을 하고 있습니다. 부동산 단톡방인 만큼 좋은 투자처가 있으면 투자에도 관심 있으신 분들이 많이 계실 겁니다. 요즘 같은 부동산 침체기에도 원금보장 · 계약금 보장 조건으로 광고를 하니 많이들 계약을 하고 오셨더라고요. 아파트 측에서 제시하는 원금보장제 믿어도 될까요? 아파트 원금보장제, 안심보장제는 부동산 침체기 시절에 등장하던 단골 마케팅 네이버에서 조금만 검색하면 예전 기사로도 아파트 원금보장제에 관해 쉽게 볼 수 있습니다. 2019년 이후 아파트 시장 상승기에 부동산에 관심을 가지기 시작했다가 이번에 처음 하락장을..