25시 온라인 공인중개사 사무소

19년도에 지식산업센터를 분양받고 22년 초에 준공이 되면서 잔금대출을 90% 받았었습니다. 당시 잔금대출을 받을 때에도 소득증빙이 안 되는 전업주부였기에 다른 사람들보다 이율을 많이 높게 받았었는데요, 저는 4.14%, 당시 다른 사람들은 3.% 중반대였습니다. 1년 변동금리였고 만기는 2년이었습니다. 1년 후(2023년) 금리는 6.16%까지 오르게 되었고 다시 1년이 지난 후 만기가 돌아왔습니다. 그동안 대출을 많이 알아봤었는데 지식산업센터 대출정보 알려드리겠습니다. 1. 대출금을 왜 갚으려고 했을까? 6.16%까지 오른 대출금리가 만기 후 연장하면 6.19%로 더 오를꺼라는 통보를 받았습니다. 임대차된 금액을 훨씬 웃도는 금액이었기에 대출금을 줄이기 위해 대출금을 갚기를 선택했습니다. 최초 투자시..

지식산업센터 대출만기가 2년이라 만기가 도래해 기존에 대출을 받았던 국민은행에서 연장 여부를 묻는 안내 전화가 왔었습니다. 1년 주기로 금리가 변동하는 상품이었는데 처음 대출을 받았을 때보다 기준금리가 올라서 이번에 연장을 하면 대출금리가 더 올라갈 것이라는 내용이었습니다. 파월이 금리 인하를 시사하고 주담대는 계속 내리던 상황이었기에 대출금리가 더 올라간다고 하여 심히 기분이 언짢아졌습니다. 대환대출을 알아보기로 결심합니다. 지식산업센터 대출만기일 도래 2년 만기로 받았던 지식산업센터 대출 만기일이 도래하였습니다. 분양가(거의 3억(건물분 2억7천~2억8천쯤 + 부가세 2천쯤) ) 기존에 건물분의 90% 대출(2억 4400만 원)을 받은 상황이었으나 대출을 받는 동안에 금리가 너무 올라서 중간에 목돈 ..

임대를 주고 있는 지식산업센터도 부가가치세를 신고할 시기가 돌아왔습니다. 홈텍스에 들어가서 직접 신고하면 되는데요, 세금비서 서비스를 이용해서 간단하게 신고할수 있다고 하는데 세금비서 서비스로도 해보고 정기신고로도 해보았습니다. 결론적으로 금액이 다르게 나왔는데 밑에서 확인하시죠. 세금비서서비스보다 임대사업자를 내고 있다면 부가가치세 정기신고로 하시는게 맞신고가 제대로 되는것 같습니다. 24년 1월 부가가치세 신고 기간은 1월 25일까지 입니다. 지식산업센터 부가가치세 신고 세금비서 서비스 이용해보기 사업자등록번호를 입력하면 사업자 세부사항이 자동으로 불러와집니다. 홈텍스 세금비서를 이용하면 간편하게 부가가치세 신고를 할 수 있기 때문에 세금비서 이용하는걸 추천 드립니다. 6개월동안 매출처1곳과 발급분 ..

대출을 잘 이용하려면 대출에 대한 공부가 필수겠지요. 대출을 갚는 3가지 방법을 알아보기 위해 서민금융진흥원에서 이해하기 쉽게 알려준 내용을 토대로 정리해보았습니다. 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환에 대해 공부해봅니다.. 원금균등분할상환 원금균등상환은 정해진 개월 수 만큼 원금을 똑같은 금액으로 분할해 갚는 방식입니다. 원금을 갚을 수록 이자는 줄어들게 되므로 시간이 흐를수록 한달에 갚아야하는 총 금액은 줄어들게 됩니다. 원리금 균등 분할 상환 원리금균등상환은 원금과 이자를 더한 금액인 원리금을 매월 일정금액씩 갚는 방식으로 원금과 이자의 비율은 달라지더라도 매월 갚는 금액은 똑같은 방식입니다. 대출을 갚는 초반에는 원금은 적고 이자의 비중을 많이 해서 갚으며 후반으로 갈수록 원금은 늘어나고 ..

제가 정리한 것은 아니지만 정리가 잘 된 내용이 있어서 퍼왔습니다. 주택담보대출, 전세대출 관련 세세한 상세내용은 맨 아래에 함께보면 좋은글에도 올려놓았으니 상세 정보를 원하시는 분들은 참고해주세요. 주택도시기금 전세 버팀목, 신혼부부 전용, 신생아특례 전세자금대출, 청년전용 버팀목 대출, 중기청 전월세 대출 아파트기준 전세보증금 반환보증 HUG, HF, SGI 주택담보대출 기준 기타 대출 관련 정보 모음 주택담보대출 & 전세대출 주택담보대출 : 디딤돌,신생아특례, 일반은행 대출 비교 전세대출 : 신생아 특례, 버팀목 전세, 일반은행 전세 대출 비교 신생아 특례 대출 함께보면 좋은글 https://25h-realty.tistory.com/entry/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%B4%EB%..

은행 대출 서류나 부동산 임대차 계약시에 국세 지방세 납세 증명 서류를 요구하는 경우가 많은데요, 제가 이번에 지식산업센터 대출연장을 신청하면서 대출연장 심사에 필요한 서류가 있다고 해서 발급을 받았습니다. 대출연장 필요서류와 발급 방법에 대해서 알아보겠습니다. 대출연장 필요서류 사업자등록증명 부가가치세 과세표준증명 국세/지방세 납세증명 사업장 임대차계약서 대출연장에 위 4가지 서류 요청을 받았습니다. 사업자등록증명 발급방법 정부 24사이트에서 '자주찾는서비스'에서 '사업자등록증명' 클릭 사업자등록증명 발급 사이트 바로가기 https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?HighCtgCD=A09002&CappBizCD=12100000016&tp_seq=01 부가가치세 과세표준..

머니 트렌드 2024는 경제전반, 부동산, 주식, 테크, 인구, 사회 이슈, 문화 트렌드 분야의 전문가들이 돈의 흐름을 전망하고 이를 57가지 키워드로 정리해 부의 노하우와 전략을 소개하고 있습니다. 1. 경제전반 중금리 시대 국내경제, 고금리가 끝나고 중금리 시대가 오는 중 세계적 '탈중국' 확산 속 국내의 해외수출 증가에 긍정 전망 2. 주식시장 주식강세장의 초입 2024년에는 주식 시장 강세장이 본격적으로 펼쳐질 것으로 전망 주도주 흐름 변화를 추적하고 새로운 기회시장 발굴 필요 2024년 메가트렌드로는 탈탄소 정책, 클라우드&구독경제, 인공지능 등이 꼽힘 주식시장 대세 산업군으로는 반도체 및 자동차 산업이 유망 ㄱ 3. 부동산 반등의 위기/기회 23년 정책/제도 등으로 부동산 시장은 일시 반등했으..

2023년도 얼마 남지 않았습니다. 벌써 10일 정도 뒤면 2024년이 시작됩니다. 24년 1월부터는 공인중개사가 설명해야 할 의무사항이 더 늘어나게 됩니다. 지속된 전세사기와 임대차 사고 등으로 공인중개사에게 더 가중한 의무를 지운 것인데요, 24년 1월부터 공인중개사에게 확인해야 할 내용에 대해 알아보겠습니다. 24년 1월부터 공인중개사 설명 의무 발생 전세 피해를 방지하기 위해 임차인에 대한 설명 의무가 대폭 강화 됩니다. 임차인에게 임대인이 체납한 세금은 없는지, 해당 집이 이미 대출을 끼고 있지 않은지 등 반드시 설명해야 합니다. 지금까지 공인중개사가 전월세 계약 중개할때 해당 부동산의 등기사항증명서와 건축물대장 등을 임차인에게 제시하고 설명한 뒤 서류에 체크표시를 하게 되어있었습니다. 중개대상..

23년 11월 기준 서울 아파트 누적 매물건수가 이번 연도 최고치를 기록했습니다. 반면에 서울 아파트 거래량은 4개월 연속 떨어지고 있습니다. 부동산 시장이 급랭하면서 급매물도 쌓이고 있고 부채를 견디지 못한 경매 물건들도 쏟아지고 있습니다. 전문가들은 무주택자라면 내년 상반기까지 내 집마련 적기라고 얘기하고 있습니다. 2024년 부동산 전망은 경기침체, 고금리 여파로 부동산 거래량이 떨어지면서 지속적인 하락을 외치는 자와 내년 금리 하락에 따른 반등을 외치는 자로 의견이 나뉘고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 12월 첫째주 전국 아파트 매매가격은 한주 전보다 0.01% 떨어진 것으로 집계되었습니다. 서울 아파트 가격도 0.01% 내려 29주간 약상승세를 보이던 수치가 하락세로 돌아섰습니다. 반면에 전세..

주택담보대출 가지고 계신가요? 요즘 들고 계신 이율이 얼마나 하나요? 요즘 금리도 높고 특히나 변동금리 하신 분들은 꽤나 높은 금리로 주택담보대출을 받고 계실 겁니다. 주택담보대출을 갈아타려면 일일이 직접 은행도 방문해서 상담도 받아야 하고 여간 번거로운 게 아닙니다. 비대면 갈아타기를 신청하면 손쉽게 대출을 갈아타면서 혜택까지 있다고 하니 관련 정보 알아보겠습니다. 2023년 12월 말부터 주택담보대출 대환대출 비대면 상품 출시 이르면 2023년 12월 말부터 주택담보대출 대환대출 서비스가 비대면 상품으로 출시된다고 합니다. 연차써서 직접 은행을 방문해야 했던 과거와 달리 온라인으로 대출 갈아타기가 가능해지면서 손쉽게 많은 사람들이 주담대 대환대출 서비스를 이용할 것으로 기대되고 있습니다. 주택담보대출..