중도상환수수료를 내면서 대출을 갚는게 좋을까? 중도상환수수료 없어지는 기간

이전 포스팅에서 지식산업센터에 투자중이란 사실을 밝힌 적이 있습니다. 제가 투자할 2019년도만 해도 90% 대출이 가능했기에 레버리지를 최대한 당겨써야 수익이 극대화 된다는 말을 따라서 90% 대출을 받은 상태인데요, 대출금리가 높아지면서 목돈이 있다면 갚는게 낫다는 글들이 많이 보이기 시작했습니다.

 

 

이전에 포스팅한 지식산업센터 실제 투자 후기

https://25h-realty.tistory.com/entry/%EC%A7%80%EC%8B%9D%EC%82%B0%EC%97%85%EC%84%BC%ED%84%B0-%EC%B0%90-%ED%88%AC%EC%9E%90-%ED%9B%84%EA%B8%B0-%EB%A7%A4%EC%88%98-%ED%9B%84%EA%B8%B0-%EC%9E%A5%EC%A0%90%EA%B3%BC-%EB%8B%A8%EC%A0%90

지식산업센터 찐 투자 후기 매수 후기 장점과 단점

 

중도상환수수료란?

중도상환수수료란 은행에서 고객과 약정한 기간동안 돈을 빌려주면서 고객이 예정된 기간보다 더 빨리 갚아버렸을때 은행에 생기는 손해를 막고자 중도상환수수료를 지불하게 됩니다.

예를들어 은행에서 최초 대출할때 3년동안 대출을 해주고 이자를 받는 걸로 약속을 했다면 은행은 3년 동안 이자 수익을 걷어들일 수 있는데, 고객이 예상보다 빨리 갚아버린다면 은행이 약속했던 이자를 받지 못하게 되고 손해를 입게 됩니다. 그래서 빨리 갚는 것을 방지 하고자 은행별로 중도상환수수료를 책정해 놓았습니다.

 

 

중도상환수수료 계산하기

대출 중도상환수수료 계산

네이버에서 '대출계산기'라고 검색을 하면 중도상환수수료 계산도 할 수 있습니다.

네이버에서는 기본 수수료를 1.5%로 해놓았지만 은행별로 이율이 다르기 때문에 전화로 물어보시는 게 좋습니다.

저는 국민은행이구요. 중도상환수수료는 1.2%라고 합니다.

 

대출 중도상환

제가 받은 대출이 3년이 지나야 중도상환수수료가 없는 줄 알았는데 통화를 하다보니 2년이었더라구요. 

오늘 날짜 기준으로 3천만원을 갚는다면 중도상환수수료가 6만 1538원이 나온다고 하던데 계산기랑 얼추 비슷하게 나오는것 같습니다.

 

중도상환수수료 없어지는 기간

대출 만기일 한달전부터는 중도상환수수료가 없어진다고 합니다. 저는 24년 2월 23일이 대출 만기일인데요, 24년 1월 22일부터는 중도상환수수료가 없어진다고 합니다. 각자 대출받은 상품이 다르니 직접 은행에 통화를 해보시면 더 정확하게 알 수 있을거예요.

 

 

중도상환수수료를 내면서 대출을 갚는게 좋을까?

이게 가장 고민인데요, 현재 이율이 6.16%이며 12개월 단위로 바뀌고 있기 때문에 저의 경우에는 24년 3월 23일까지는 6.16%의 이율로 그대로 간다고 합니다. 오늘 날짜 기준으로 4개월 남은 건데요, 대출 금리가 계속 높아지고 있기 때문에 틈틈히 조금씩이라도 갚는게 나을지 쉽게 판단이 서지 않습니다.

 

대출상환계산

간단하게 한달에 나가는 돈을 엑셀로 정리해보았는데요. 한달로 보면 15만원 정도의 금액이 줄어들고 남은 4개월 동안의 차이는 61만6천원 정도 나오네요. 중도상환수수료가 6만원대니 6만원을 더해도 갚는게 나은것 같습니다.

 

대출 만기 남은 기간별로, 또 금액별로, 중도상환 수수료 별로 결과가 모두 같지 않을 수 있으니 직접 계산해보시기를 추천 드립니다.

 

보통은 적금이나 예금 이자보다 대출이자가 더 높다면 대출을 먼저 갚는 것을 추천드리고, 예적금 이자가 대출이자보다 높다면 적금에 드는게 더 유리한 것 같습니다.

 

상가투자를 하는 한 블로거는 중도상환수수료 신경쓰지 않고 20만원이라도 매달 조금씩 갚아나가는 걸로 해서 대출을 50%이하로 만들어서 유지시킨다고 하더라구요. 요즘 같은 시기에는 금리상승에 대한 부담감도 줄이고 수익은 늘려가는 좋은 방법인것 같습니다.