다가구주택 경매하시려구요? 경매보다 급매가 더 낫습니다.

요즘 유튜브를 보면 다가구주택 경매를 하는 채널이 많이 보이더군요. 저도 즐겨보고 있습니다. 보고 있으면 저도 할 수 있을 것 같은 희망찬 마음이 생긴다고 할까요. 다가구주택을 경매로 취득하는 채널은 공통적으로 투자금소개, 투자금 대비 수익률이 얼마나 나오는지 비교하고, 모두 월세가 맞춰진 상태의 집들을 많이 보여주더라구요.

장미빛 미래만 보여주니 매매보다 경매가 월등이 더 싸게 사는 것 처럼 느껴졌습니다.

하지만 경매보다 급매가 더 나은 경우도 많습니다. 최근 경매로 넘어간 다가구주택 집에 들어가보았습니다. 그 내용을 써보려 합니다.

 

다가구주택 경매로 넘어가다.

다가구주택 경매보다 급매가 낫습니다.

최근 사무실 주변 원룸이 통으로 경매로 넘어갔습니다. 경매가 개시된다는 우편을 받고 어찌해야하는지 자문을 구하려 찾아오셨더라구요.

사무실 주변에 다가구주택이 하나씩 경매로 넘어가는 집들이 생기고 있고 제가 보는 유튜브 채널에도 소개가 됐더라구요.

부동산에 들어가 인터뷰 하는 것까지 보았죠.

 

최근 경매로 넘어간 원룸 안에 들어가보았습니다. 예전에 지어졌지만 의외로 주방분리도 되어져있고 싱크대도 넓고 웬만한 원룸보다 구조는 좋았습니다. 방도 넓구요. 

다가구주택 경매보다 급매가 낫습니다.

그런데 그동안 경매정보지에서 보지 못했던 것들이 눈에 들어오더라구요.

지금까지 경매로 나온 다가구주택 경매 물건에서는 매각물건명세서를 참고로 해서 기존 임차인들의 대항력 여부와 근저당, 전세권 등 경매시에 걸리는게 없는지 위주로 살펴보았었는데요

다가구주택 경매보다 급매가 낫습니다.

 

직접 경매로 넘어간 집에 들어가서 보니 집상태가 상당히 말이 아니었습니다. 경매로 넘어갈 정도이니 관리가 당연히 안되고 있구요. 단순히 가전제품파손, 벽지 곰팡이 등의 문제가 아니었습니다.

 

전기요금, 가스비도 많이 밀려있고 관리해주던 청소업체도 1년간 돈을 못받고 1주일에 두번씩 해주던 청소에서 돈을 못받은 채로 손을 뗀 상태였습니다.

 

 한전에서 전기요금계량기도 떼서 갔고 최근에는 수도까지 끊겨서 안에 있는 세입자들이 고통스러워 보였습니다.

 

보증금 100~200만원짜리 동네에서 보증금을 적게 걸었던 임차인들은 전기, 가스, 수도가 끊기니 모두 나갔고 전세로 몇천만원씩 주고 들어간 사람들은 떠나지 못하고 마트에서 물을 사서 쓰면서 남아있었습니다.

 

다가구주택 경매 몇%에 낙찰이 되나?

다가구주택 경매보다 급매가 낫습니다.

제가 있는 동네의 다가구주택은 경매로 나오면 기본 2~3회 유찰이 되고 낙찰가는 50%후반~60%후반사이로 낙찰이 되더라구요. 년식이나 위치, 가격등을 따졌을때 결코 매력적이지 않다는 겁니다. 경매니까 무조건 쌀것이라는 생각이 틀렸다는 것이죠.

 

네이버에 나와있는 매물 말고 부동산을 돌면서 급매물들을 모아보니 경매가보다 오히려 더 저렴한 매물들이 많았습니다.

청소업체 관리비나 전기요금, 가스비 등도 밀린 것이 없고 관리가 되고 있으니 오히려 더 깔끔한 상태였습니다.

 

매물도 경매지에 나온 것보다 훨씬 더 다양하고 급매물들이 몇개 있어서 오히려 선택지가 더 많았습니다. 

 

 

다가구주택 경매보다 급매가 더 낫습니다.

경매로 넘어가서 곧 경매정보지에서 만나게 될 다가구주택은 저같으면 입찰하지 않겠습니다. 밀린 관리비만 어림잡아도 천만원은 넘을 것으로 보입니다. 돈이 밀린곳이 임차인들 보증금, 가스비, 전기세, 관리업체, 수도세만 해도 벌써 5군데나 밀려있고 한두달 밀린것이 아니니 적어도 천만원은 훌쩍 넘을 것으로 생각됩니다.

 

오히려 부동산에 직접 연락하여 급매가를 잡는 것이 더 현명한 선택으로 보였습니다.

 

 

 

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