토지이음 사이트를 아시나요? 토지이용계획서를 떼보기 위해서는 토지이음 사이트를 이용하시면 쉽고 편리하게 정보를 얻으실 수 있습니다. 토지이음 사이트에서는 어떠어떠한 정보를 얻을 수 있는지 확인해 보도록 하겠습니다.
토지이음 사이트
https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp
토지이음
이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
토지이음 사이틍 접속사면 아래 화면이 보입니다. 내가 알아보고 싶은 곳의 주소를 입력하고 열람 버튼을 클릭합니다.
저도 임의로 아무곳이나 지번을 입력해 보았습니다.
그럼 이렇게 토지이용계획서가 나타납니다.
토지이용계획서에는 소재지, 지목, 개별공시지가, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용도지역, 용도지구, 다른 법령에 따른 지역, 지구, 그밖에 토지이용규제 기본법 시행령에 해당되는 사항 등이 나타나고
밑에는 지적도가 그림으로 나타납니다.
토지이용계획서의 지적도를 보면 용도지역과 지목, 도로 유무도 알 수 있습니다. 도로가 없기 때문에 도시지역 토지라고 하더라도 크게 쓸모 있는 토지는 아닙니다. 여기서 과연 어떠한 행위가 가능한지 알아보려면 토지이음에서 왼쪽에 나오는 '행위가능여부'를 클릭해 보시면 됩니다.
행위가능여부를 클릭하면 시설물 별로 이 토지에서 할수 있는지 없는지가 o, x로 표시됩니다. 그러나 여기서 o라고 표시가 되어있다고 하더라도 무조건 가능하다고 생각하시면 안 됩니다.
앞서 토지이음 토지이용계획서상 지적도를 보시면 도로 부분이 전혀 없는 맹지이기 때문에 현실적으로 건축은 불가능합니다.
다만 여기 토지이음에서 시설물 별로 가능하다고 나오는 것은 '용도지역'에 따라 건축이 가능한지 안가능한지를 알려주기 때문입니다.
건폐율과 용적률을 클릭하시면 자연녹지지역은 건폐율 20%, 용적률 100%로 당연히 건축이 가능하다고 나옵니다.
그러나 앞서 말씀드린 대로 건축을 하기 위해서는 가장 기본적으로 도로 유무가 상당히 중요하기 때문에 도로가 있는 토지에서 건폐율, 용적률이 저만큼 나온다면 작게라도 건축이 가능하겠지만 임의로 살펴본 이번 토지에서는 뭘 하기란 불가능합니다.
토지이음사이트에서는 토지이력과 특성, 건축물 정보, 공시지가, 실거래가까지 연결해 보실 수 있습니다. 토지대장이 궁금하시다면 오른쪽 아래 토지대장 열람 버튼을 클릭하면 바로 정부 24 사이트로 연동이 됩니다.
토지이음 사이트에서는 토지이용계획서뿐만 아니라 도시계획 열람, 도시계획 주민의견청취 공람, 도시계획 입안제안, 도시계획통계 등도 보실 수 있습니다.
임의로 입력했던 지번의 도시계획을 보시면 도시계획도가 그림으로 나타나게 됩니다.
아래쪽에는 입력했던 토지 관련 최근 고시정보도 한눈에 보실 수 있습니다.
토지이음 자료실에 오시면 찾기 번거롭던 도시기본계획도 쉽게 찾을 수 있습니다. 그러나 비정기적으로 불규칙적으로 올라오기에 없는 지역도 많이 보입니다.
이렇게 토지이음 사이트에서는 토지이용계획 무료 열람뿐만 아니라 각종 고시와 인허가 관련 정보들도 쉽게 얻을 수 있습니다. 토지뿐만 아니라 건축물이 있는 경우에도 반드시 토지이용계획서를 떼 봐야 하니 토지이음 사이트를 유용하게 이용하시면 좋겠습니다.
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