2023년 하반기 주택 시장 전망 보고서 부동산(주택)전망

2023년 부동산 본격적인 하락기장을 지내고 있습니다. 전문가라도 다 맞힐 수는 없겠지만 2023년 하반기 주택시장 전망이 어떠할 것으로 예상하는지 살펴보겠습니다. 

 

2023년 하반기 주택시장 전망 - 주택 매입 계획

Q. 2023년 하반기 중 주택을 구입하실 계획이 있으십니까?

A. 매입의향 '없다'가 높은 비중 유지

2023년 하반기 주택 매입 의향

 

 

 

지역선호도

Q 어느지역의 주택구입을 희망하십니까?

A. 시장 위축에도 서울 강남과 경기 남부 일대는 선호도가 더 높아진 것으로 조사되었습니다.

주택 매입 지역 선호도

 

 

매수희망가격

Q. 2023년 하반기 주택 구입 시 주변 시세 대비 어느 정도 수준이면 구입을 결정하시겠습니까?

A. 급매물이 쌓아며 10명 중 9명은 시세대비 10% 이상 싼 물건 선호

     시세 이상에서도 구입하겠다 응답비중은 5.2% 수준에 불과

주택 매입 매수 희망 가격

 

 

매수 주택 유형

Q. 2023년 하반기 매입하고자 하는 주택 유형은 어떻게 되십니까?

A. 똘똘한 아파트 물건 유형에 대한 수요 쏠림 심화(74.9%)

     아파트 대비 가격 부담 덜한 단독/다가구에 대한 응답비중도 직전 조사 대비 소폭 커져

주택 매입 계획 매수 주택 유형

 

 

주택 가격 전망 - 매매가격 전망 추이

Q. 2023년 하반기 주택 매매 가격이 어떻게 변할 것이라고 전망하십니까?

A. 직전조사 대비 하락 답변 급감 ' 소비자 전망 급변동'

     직전 조사에서 하락 응답한 수요층의 상당수가 보합으로 관점 이동함

 

 

2023년 하반기 매매 가격 전망 추이

 

 

 

주택 가격 전망 - 임대차 시장 전망

Q. 2023년 하반기 주택 전세, 월세 가격이 어떻게 변할 것이라고 전망하십니까?

A. 전세가격 전망의 '40.5%' 월세 가격 전망의 44.7% 보합 선택

     다만, 하락 답변이 더 우세한 전세 전망과 달리 월세는 10명 중 4명이 상승 쪽을 선택함

주택 임대차 시장 전망

 

 

 

 

주택 가격 전망 - 매매 가격 전망

Q. 2023년 하반기 주택 매매 가격이 하락할 것으로 예상한 이유는?

A. 경기 침체 가능성(47.6%)  핵심 이유로 선택

     기준금리 인상에 따른 '대출 금리 인상 가능성(10.9%)'도 우려 요소

매매 가격 전망

 

 

 

Q. 2023년 하반기 주택 매매 가격이 상승할 것으로 예상한 이유는?

A. 핵심 지역 고가아파트 가격 상승(25.1%) 이어 급격한 기준 금리 인상 기조 변화(23.5) 선택

매매 가격 전망

 

 

 

 

주택 가격 전망 - 전세 가격 전망

Q. 2023년 하반기 주택 전세가격이 하락할 것으로 예상한 이유는?

A. 임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크 44.4% 선택

     그다음은 '갭투자 영향으로 전세매물 증가(17.9%) 응답

전세 가격 전망

 

 

Q. 2023년 하반기 주택 전세 가격이 상승할 것으로 예상하는 이유는?

A. 매수심리 위축으로 전세 수요 증가(33.2%) 주요 원인 

     그다음으로 임대인의 월세 선호로 전세 공급 부족 선택

전세가격전망

 

2023년 하반기 주택 시장 전망 종합의견

• 직전 조사 대비 하락 답변 급감(65% -> 35%)하고 보합(41%) 의견 높아짐
• 매매 하락 선택의 주요 이유는 '경기 침체 가능성과 대출 금리 인상(59%)'
• 전세 하락 전망은 '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(44%) 다수 선택
• 주택 청약(분양) 계획 없다(44.2%) 응답 비중 직전 조사 대비 소폭 감소세
• 소비자가 선택한 하반기 핵심 변수는 '국내외 경기 회복 속도 등 대외 경제 여건'

2023년 하반기 주택 시장 전망 종합