KB 주간 시계열 부동산 차트 공부 (2022년9월2일)

KB 주간 시계열이란 국민은행에서 매주 금요일마다 한 주간의 부동산 시세와 변동을 정리해서 올려주는 것을 말합니다. 시계열을 매주 보다 보면 현재의 아파트 시장이 어떻게 변화하고 있는지 흐름과 분위기를 느낄 수 있고 투자를 고려하고 있다면 어느 타이밍에 들어가야 할지 알 수 있게 됩니다. 그러므로 매주 KB 주간 시계열을 확인하는 습관을 들이는 게 좋습니다.

 

 

 

2022년9월2일 KB 주간 시계열(부동산 시황)

9월 2일 발표한 KB 주간 시계열 입니다. 조사기준은 8월 29일입니다.

요약 탭에서 매매 가격 상승률 상위를 보니 김천 0.16%, 창원 마산 회원구 0.11%, 창원 진해구 0.09%, 전주 덕진구 0.09%, 강릉 0.07%, 서산 0.06%, 부산 사상구 0.06%, 원주 0.05%, 공주 0.05%, 부산 사하구 0.03% 순으로 상승률을 기록했습니다. 서울이 몇억씩 떨어지고 부동산 침체기라는 기사가 많이 나와도 전국 모든 곳이 100% 동일하게 흘러가지는 않기 때문에 이렇게 지역별로 보는 것이 중요합니다. 뉴스 기사에만 의존하다가는 평생 집을 사지 못할지도 모릅니다.

 

금주 하락률 상위는 수원 영통구가 -0.44%, 과천이 -0.39%, 대구 달성군 -0.39%, 화성이 -0.33%, 안양 동안구가 -0.28%, 안산 단원구가 -0.27%, 계룡 -0327%, 대구 동구 -0.27%, 시흥 -0.26% 순으로 하락하였습니다. 

 

전세가격 상승지역을 보시면 매매 가격 상승지역과 겹치는 지역이 있는데요, 이런 곳은 지금 하락장의 영향을 별로 받고 있지 않다고 보입니다. 전세 가격 상승률 순위는 김천> 창원 진해구> 포항 남구 > 부산 기장군 > 과천> 동두천 > 부산 사하구 > 울산 동구 > 거제 > 평택 순입니다. 

 

 

 

 

아파트 매매가격 증감률입니다. 붉은색이 진할수록 상승률이 컸다는 의미이고 푸른색이 진할수록 하락률이 크다는 의미입니다.

조사날짜가 8월 29일인데 옅은 하늘색으로 하락을 기록한 곳이 서울 기준으로 광진구, 노원구, 도봉구, 성동구, 강남구, 금천구, 서초구입니다.

여기서 재밌는 점은 스크롤바를 위로 올려보면 대다수가 붉은색으로 된 곳이 많다는 점입니다.

 

그리고 그 붉은색 위에는 다시 지금처럼 부동산이 보합세이거나 하락세를 보였던 적이 있다는 것입니다.

이것을 보면 '부동산이 상승과 하락을 정말 반복하고 있구나. 지금 뉴스에선 하락이 영원할 것처럼 떠들어대지만 언젠가는 결국 다시 오르겠구나'라는 생각이 듭니다. 지금 하락장을 버티고 계시면서 불안에 떨고 계신 분들이 많을 텐데 이 시기만 잘 버티면 된다.라고 말씀드리고 싶네요. 

 

 

 

 

다음은 매수매도 동향입니다. 여기에서는 매수 우위 지수가 중요한데요 '매수자 많음' 칸에서 10 이상이면 매수세가 늘었다, 20 이상이면 과열 구간에 접어들었다라고 보시면 됩니다. 매수우위 지수에서는 100을 기준으로 100보다 더 높을수록 매도보다는 매수하려는 사람이 많다고 보시면 됩니다.

 

지금은 '매수자 많음' 칸을 보시면 전국기준 1.5, 서울 0.7, 6개 광역시 0.7, 부산 0.3, 대구 0.0 인천 1.0 수준으로 거의 모든 전국이 매수할 마음이 없다고 보이고 있습니다.

과거 자료를 돌려보면 전국기준 21년 9월 13일 이후로 계속적으로 매수 열기가 식어가고 있는 것으로 확인이 됩니다. 21년 11월 1일부터는 '매수자 많음'칸의 수치가 아예 10 이하로 떨어진 뒤 계속 줄어드는 모습입니다.

 

내가 매수하고자 하는 곳에 이것만 계속 보고 있어도 매수 심리가 언제 살아나는지 알 수 있습니다.

 

 

 

 

오늘 살펴본 내용 외에도 면적별 매매/ 면적별 전세/ 매매거래/ 전세수급/ 전세거래 탭 등이 있으니 같이 살펴보시면 좋습니다. 그리고 KB 주간 시계열을 다운로드하실 때 '보고서'도 함께 받으실 수 있으니 같이 읽어보시면 해석에 도움이 됩니다.

저도 매주 KB 시계열을 분석하고 부동산 시장이 살아나는지 기록을 남겨보도록 하겠습니다.