무주택자라면 23년 하반기~ 24년 상반기 내집마련 적기인 이유! 부동산 최저점 예상/ 2024 부동산 시장 전망/ 24년 3월 금리인하 시작

23년 11월 기준 서울 아파트 누적 매물건수가 이번 연도 최고치를 기록했습니다. 반면에 서울 아파트 거래량은 4개월 연속 떨어지고 있습니다. 부동산 시장이 급랭하면서 급매물도 쌓이고 있고 부채를 견디지 못한 경매 물건들도 쏟아지고 있습니다. 전문가들은 무주택자라면 내년 상반기까지 내 집마련 적기라고 얘기하고 있습니다.

 

 

2024년 부동산 전망은

경기침체, 고금리 여파로 부동산 거래량이 떨어지면서 지속적인 하락을 외치는 자와 내년 금리 하락에 따른 반등을 외치는 자로 의견이 나뉘고 있습니다.

한국부동산원에 따르면 12월 첫째주 전국 아파트 매매가격은 한주 전보다 0.01% 떨어진 것으로 집계되었습니다.

서울 아파트 가격도 0.01% 내려 29주간 약상승세를 보이던 수치가 하락세로 돌아섰습니다.

반면에 전세값은 0.07% 올라 20주 연속 오르고 있습니다.

 

아파트 가격에 영향을 미치는 각종 지표에 상승과 하락을 나타내는 요인들이 혼재되면서 전문가들 마저도 예측을 다르게 내놓고 있는 실정입니다.

 

전셋값이 지속적으로 오르면서 매매가와 별 차이가 없어지면 전세를 살면서 불안에 떠느니 차라리 내 집마련을 하는 게 낫겠다고 판단한 사람들이 늘면서 매매가 늘어나고 집값을 끌어올리게 됩니다.

 

그러나 아직 부동산 시장 현장에서는 매도하려는자와 매수하려는 자의 격차가 크고 아직 고금리 기조를 유지하고 있기 때문에 집을 사려는 수요가 늘지 못하고 있습니다.

2024 부동산 시장 전망

2024 부동산 시장 전망

 

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23년 말~24년 상반기 무주택자는 내 집마련 기회로 삼아야..

전문가들이 2024년 부동산 전망에 엇갈린 의견들을 내놓고 있지만 무주택자에게는 기회의 장이 왔음은 분명하다고 생각됩니다. 고를 수 있는 매물이 많이 쌓여있는 매수우위의 시장이 내년 상반기까지 정점을 찍은 후 서서히 다시 매도 우위의 시장으로 바뀌어 갈 수 있기 때문입니다.

 

미국 중앙은행이 내년 기준금리 인하 가능성을 시사하면서 국내 금리도 하향 안정될 것으로 기대하는 시선이 늘어나고 있습니다. 

 

올해 마지막 연방공개시장위원회에서 기준 금리를 동결한 것을 계기로 이르면 내년 중반기 이후 국내 부동산 시장이 반등 할 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.

 

2023년도 부동산 시장이 이렇게 까지 급랭하게 된 데에는 금리의 영향이 매우 크게 작용하고 있었기에 금리가 내려간다면 매매 관망세에 있던 수요자들이 돌아올 가능성이 높아지게 되고 24년 하반기에는 역전세 및 고금리를 버티지 못해 부동산 시장에 내놓았던 물건들이 다시 들어갈 수도 있지 않을까 생각됩니다.

 

무주택자인데 집을 매수할 시기를 재고 있었다면 지금부터 24년 상반기까지를 적극적으로 검토해 보는게 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

2000년도에도, 2007년도에도, 2015년도에도 인구절벽을 이야기하며 사람은 점점 없어지고 집은 남아돌 것이라고 얘기를 하던 사람이 있었습니다. 30대에도, 40대에도, 50대에도 집값의 하락을 외치던 그 사람은 은퇴할 나이가 돼서야 집값이 떨어지는 것은 단편적인 현상이었고 장기적으로 봤을 때 우상향 했다는 것을 받아들이게 되었습니다.

한창 일을할 30대, 40대에 이 사실을 깨달았다면 대출내서 집 사서 안정적으로 살았을 텐데 이제는 은퇴할 나이가 되니 수익이 없어서 대출내서 집을 살 수 없다고 합니다.

2년 단위로 전세금은 계속 올려줘야되고 돈이 부족하다면 2년마다 이사를 다녀야 합니다. 이분이 다시 30대로 돌아간다면 집값이 떨어지던 오르던 그땐 집을 사겠지요.

 

 

 

이 글을 보고도 시멘트 덩어리 집값을 받아들일 수 없다면 어쩔 수 없고 집을 사야 할 무주택자라면 좋은  시기가 왔으니 부동산을 돌아다니면서 정보도 얻고 경매에도 좋은 물건이 있는지 찾아보고 여러 방면으로 공부하시길 추천드립니다.

 

당장 뉴스 기사처럼 수익형 부동산인 오피스텔, 상가, 지식산업센터에 매수심리가 커지기보다는

아무래도 시세차익형 주거형 부동산에 먼저 훈풍이 불어올 것으로 예상됩니다.

그다음 순서가 수익형 부동산이겠지요.

2024 부동산 시장 전망

2024 부동산 시장 전망

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2024 부동산 시장 전망

 

 

 

 

 

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