요즘 카카오톡 오픈 채팅방이 참 많죠. 저도 관심 있는 분야의 단톡방에 여러 개 참여 중에 있는데요, 그중 한 곳에서 지방 광역시의 아파트를 원금보장 · 계약금 보장 조건으로 아파트 분양을 하고 있습니다. 부동산 단톡방인 만큼 좋은 투자처가 있으면 투자에도 관심 있으신 분들이 많이 계실 겁니다. 요즘 같은 부동산 침체기에도 원금보장 · 계약금 보장 조건으로 광고를 하니 많이들 계약을 하고 오셨더라고요. 아파트 측에서 제시하는 원금보장제 믿어도 될까요?
아파트 원금보장제, 안심보장제는 부동산 침체기 시절에 등장하던 단골 마케팅
네이버에서 조금만 검색하면 예전 기사로도 아파트 원금보장제에 관해 쉽게 볼 수 있습니다. 2019년 이후 아파트 시장 상승기에 부동산에 관심을 가지기 시작했다가 이번에 처음 하락장을 맞이한 사람들은 아파트 계약금 원금보장제에 대해 처음 들어볼 수도 있겠습니다. 하지만 부동산이 상승장 하락장을 반복하는만큼 하락장에는 아파트 계약금원금보장제가 자주 마케팅 소재로 등장했었습니다.
원금보장 아파트 분양 방법은?
https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20230306010002649
파격 미분양 털기…‘계약금 원금 보장’ 재등장
미분양이 급증하면서 이를 해소하기 위한 건설업체의 파격 혜택, 출혈마케팅 등이 끊이지 않고 있다. 급기야 2008년 글로벌 금융위기 당시 미분양이 쌓이자 건설업체들이 고비를 넘기기 위해 내
www.asiatoday.co.kr
아파트 분양하는 측에서 제시하는 원금보장이란 이런겁니다. 아파트 분양 시 계약금 10%를 일반적으로 넣게 되어있는데 마이너스 피가 생겨서 계약금에 손해가 발생해도 이 계약금을 손해 보는 일 없이 보장을 해주겠다는 것입니다.
원금보장 약정서 같은것을 써주기 때문에 많은 사람들이 원금보장 아파트를 믿고 분양을 받아갑니다.
지금 단톡방에서 돌고있는 지방광역시의 한 분양사는 특정일에 환매를 할 생각이 있냐고 전화를 쭉~ 돌린다고 합니다. 그때 환매신청을 하면 100% 계약금을 보장해 준다고 합니다.
그러나 프리미엄 거래가 단 1건이라도 있으면 원금보장을 해주지 않는다는 조건이 붙어 있습니다.
저도 부동산 투자를 몇년 하면서 원금보장제 아파트에 대해 몇 번 본 기억이 있습니다. 한 곳은 다행히 분양 완판 된 후 프리미엄이 붙어서 모두가 해피앤딩으로 끝이 났지만 또 다른 곳은 그렇지 못한 곳도 있었습니다.
원금보장증서도 써주는데 무슨 문제가 생겼던 걸까요?
원금보장 분양 아파트의 함정
일단 계약금 10%만 넣고 분양받아 놓고 가격이 떨어지면 원금 보장을 해주고, 가격이 오르면 그것대로 또 좋게끔 분양을 해주는 아파트 원금보장 분양. 어떤 문제점이 있을까요?
# 케이스 1번
KB시세 핑계로 객관적인 시세 산출이 불가해 최초 맺은 할인분양 약속을 지키지 않은 건설사
https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1001980035
"집값 떨어지면…" 원금보장 분양의 함정
아파트 분양 받으려는 분들 이번 소식 잘 보셔야겠습니다. 아파트 입주 한 뒤에라도 값이 하락하면 손해를 일정부분 보장하겠다는 마케팅이 요즘 유행인데, 함정이 숨어 있습니다.
news.sbs.co.kr
#케이스 2번
분양회사 부도로 약속이행이 되지 않은 케이스
https://www.hankyung.com/thepen/lifeist/article/202206070044Q
[힘이 되는 부동산 법률] 분양가 원금 보장제 분양의 문제점
[힘이 되는 부동산 법률] 분양가 원금 보장제 분양의 문제점, 한경닷컴 더 라이피스트
www.hankyung.com
https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01659686586278704&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
# 케이스 3
카톡방 사기
아파트 원금보장 분양과는 조금 다른 내용이지만 현재 들어가있는 단톡방들은 모두 비실명제입니다. 누구인지, 몇 살인지, 무슨 일을 하던 사람인지, 얼굴도 이름도 모르는 사람들로 구성되어 있습니다. 이 단톡방을 만든 사람이 주로 부동산 뉴스를 갖다 날라주고 각종 질문에 답도 해줍니다. 아파트 원금보장으로 분양을 하는 이곳에도 사람이 무려 1000명이 넘게 모여 있습니다. 카톡방 사기는 최근에도 대출사기, 주식 리딩방 사기 등 사기에 쉽게 노출될 수 있으니 조심하여야 합니다.
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