울산 울주군 다가구주택 경매 비교 원룸 경매 비교

다가구주택 경매 물건을 찾아보는 시간을 가지겠습니다.

 

국가산업단지 인근 위주로 살펴보겠습니다.

먼저 온산국가산업단지 인근 원룸 입니다.

 

울산 2022타경107236

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다가오는 7월 20일에 1회차부터 시작하는 신건입니다. 

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사용승인 2010년 9월에 된 구축 원룸 건물 입니다. 감정가 6억 8천 1백만원 대부터 시작합니다. 시세조사는 필요해보입니다. 더불어 조사된 임차인 내역이 없다고 나오는데 실제로는 살고 있어도 임대차 신고가 안되어져 있는 경우일 수도 있으니 현장 조사가 필요하겠습니다.

 

 

 

울산 2022타경110683

울산 원룸 경매

한번 유찰된 매물입니다. 감정가 7억5천대로 시작하여 비싸게 시작된것 같습니다. 한번 유찰되어 5억2천만원대로 다시 시작합니다. 입찰기일은 23년 8월 9일 입니다.

위 물건과 사용승인일은 2010년도로 동일합니다. 건축년차는 별로 차이가 없습니다. 그렇지만 감정가는 차이가 많이 나고 있습니다.

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현재매물 임차인 4명 있구요 모두 대항력은 없는 상태입니다. 인도명령 대상자 입니다. 보증금/월세/예상배당액 등 조사된 바가 없어 시세조사 하셔야 되겠습니다.

인수되는 권리는 없습니다.

 

 

 

 

울산 2021타경 8752

온산공단 원룸 경매

한번 유찰된 매물입니다. 다음 기일이 8월 17일이며 뚝 떨어진 4억2천 5백만원대부터 시작합니다. 여기는 대항력있는 임차인이 있습니다.  말소기준인 근저당보다 먼저 설정되어진 전세권이 3건이나 있습니다. 자세히 살펴봐야 되겠습니다.

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사용승인일이 2009년도 인데 2009년도에 설정된 전세권1개, 2012년도에 설정된 전세권 1개, 2014년도에 설정된 전세권 1개가 있습니다. 근저당은 새마을금고에서 2015년도에 설정 되어서 위 3건의 전세권은 모두 인수되는 사항입니다. 그런데 비고란에 보시면 존속기간이 모두 지난 상태입니다. 

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세금 체납도 상당한 것으로 보입니다. 전액 낙찰자 인수되는 사항이 있으니 주의하셔야 되겠습니다.

 

 

 

같이보면 좋은글 : 다가구주택 고르는 방법https://25h-realty.tistory.com/entry/%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EC%8B%9C-%EA%BC%AD-%EC%9D%B4%EA%B1%B4-%EC%95%8C%EA%B3%A0-%EC%82%AC%EC%84%B8%EC%9A%94-%EC%9B%90%EB%A3%B8-%EA%B3%A0%EB%A5%B4%EB%8A%94-%EB%B0%A9%EB%B2%95

다가구주택 매매시 꼭 이건 알고 사세요. 원룸 고르는 방법